Vente maison 1 195 000 €

300 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marseille 11ème (13011)

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3 983 €/m²
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

LLINARES IMMOBILIER

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Description

LA BASTIDE ROMANTIQUE - Propriété Deux Villas T6 de 215m²
et
T3/4 de 90m² - Piscine - Parc paysager de 9000m² - 13400/13011 Llinares immobilier vous propose : LA BASTIDE ROMANTIQUE, une propriété d'exception offrant deux maisons indépendantes totalisant plus de 300m² nichées dans un écrin de verdure méditerranéen de près d'un hectare. Vous serez séduits par une magnifique bastide du 18ème siècle entièrement restaurée mêlant authenticité et confort moderne. La bastide principale, en pierres apparentes dévoile des prestations de qualité dans un esprit chaleureux avec des matériaux nobles et des volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie autonome composé d'une cuisine indépendante, d'un double salon séjour avec cheminée et d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. A l'étage, vous serez accueillis par une pièce lumineuse aménagée en second salon desservant trois chambres avec rangements qui se partagent une superbe salle de bain avec douche, baignoire et double vasque. La seconde maison, totalement indépendante, est idéale pour recevoir vos proches ou envisager une location. Entièrement de plain pied et exposée plein sud, elle offre une parfaite intimité au c?ur d'un environnement préservé ainsi qu'une vue dégagée sans vis à vis. A l'extérieur, laissez vous charmer par un parc arboré de 9000m², plusieurs terrasses, une grande piscine bordée de palmiers, un abri voiture et un large espace de stationnement. Ne tardez pas à découvrir ce véritable havre de paix !...
DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37
Attestation collaborateur ADC13102023000002196
RCP 7953190/S17671119
- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière : 5198euros/an
- Honoraires inclus de 4,18% à la charge du vendeur
- Classe énergie E et classe climat E
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 6070euros et 8260euros/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Propriété à vendre 13400/13011 - Propriété Deux Villas T6 de 215m2 + Villa T3/4 de 90m² - Piscine - Parc paysager de 9000m² - 13400 AUBAGNE

Publiée le 04/10/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : AG1122-3382 - Réf Superimmo : ANVXZLLUM

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 3 983 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

300 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 9 000 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée	1 salle de bain
2 wc	Cheminée
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

256 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

63 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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