Vente maison 2 340 000 €

300 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

La Rochelle (17000)

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7 800 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Charlotte PLAS - iad

36 avis

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Description

iad France - Charlotte PLAS vous propose: Exclusivité.
Demeure d’exception XVIIᵉ — Quartier prisé, La Rochelle
Aux portes du Centre Historique de La Rochelle, au cOEur d’un quartier recherché, cette maison du XVIIᵉ siècle entièrement restaurée offre un mariage parfait entre authenticité et raffinement contemporain.
Élégance & volumes remarquables
Plus de 120 m² d’espaces de réception baignés de lumière grâce à une circulation fluide et circulaire : cuisine professionnelle conçue autour d’un marbre unique et avec sa cheminée d’époque fonctionnelle, salle à manger conviviale avec sa cave à vin sur mesure de 500 bouteilles, véritable pièce d’exception, vient parfaire cet espace de vie. Le salon est chaleureux grâce à sa double exposition et ses finitions haut de gamme.
Espace nuit raffiné
Une aile parentale exclusive avec dressing aménagée et sa chambre à la triple exposition donnant sur sa terrasse privative, le tout sur parquet en chêne massif. La salle de bain avec douche et baignoire en béton ciré est sublimée par son meuble sous vasques fait sur mesure.
Trois chambres supplémentaires aux parquets anciens et une élégante salle d’eau complètent l’étage.
Extérieur intime & luxueux
Un jardin sans vis-à-vis accueille une piscine chauffée parfaitement exposée avec volet immergé, terrasse en pierres de Turquie et bois exotique.
L’espace jacuzzi et le bar extérieur créent une atmosphère unique, idéale pour recevoir en toute intimité.
Annexe indépendante
La maison des amis prolonge harmonieusement la maison principale. Elle offre un espace autonome parfaitement adapté pour accueillir ou générer des revenus locatifs haut de gamme.
Vous trouverez un garage pouvant accueillir un SUV électrique, vous aurez également la possibilité d’acquérir un second garage à proximité immédiate.
Charme historique, prestations contemporaines, emplacement exceptionnel : une propriété rare sur le marché Rochelais.
Un véritable coup de cOEur pour les amateurs de belles pierres et d’art de vivre.
Visites sur rendez-vous.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2340000 euros. Prix hors honoraires : 2250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 90000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/10/2025 - maj le 01/11/2025 - Réf. agence : 1865470 - Réf Superimmo : ANVXZOEJ6

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Caractérisques

Prix de vente : 2 340 000 €	Prix au m² : 7 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 700 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Alarme - Digicode
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 2 964 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2022.

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