Vente maison 450 000 €

300 m²

12 pièces 12 p

5 chambres 5 ch

La Chapelle-aux-Bois (88240)

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1 500 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 15 parkings

PLACE PRIVÉE

44 avis

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Description

La Chapelle-aux-Bois / à 25 mn d'Epinal et Remiremont, - Vend ancienne ferme rénovée avec dépendances sur 2 hectares. Cette maison de caractère de 218 m² habitables, complétée d'une annexe aménagée de 40 m², d'un garage fermé de 50 m² et d'un grenier aménageable de 50 m² s'élève au coeur d'un terrain plat et arboré d'environ deux hectares, dont 3 000 m² constructibles. Édifiée en 1831, cette ancienne ferme vosgienne a été rénovée avec exigence et respect de son authenticité. Les pierres apparentes, les poutres en chêne et la grande cheminée à l'âtre racontent encore son histoire, tandis que les aménagements récents, bardage en zinc isolé, chauffage par géothermie, plancher chauffant et réfrigérant y insufflent le confort contemporain. L'entrée s'ouvre sur un jardin d'hiver lumineux, prolongé par une terrasse ornée d'hortensias. Dans le salon, la pierre et le bois dialoguent autour d'une cheminée majestueuse, et un système son intégré enveloppe l'espace. La cuisine, équipée d'un piano Godin et d'un four à pain, affirme le caractère de la maison. En complément, une buanderie avec douche, une cave voûtée en pierre et un local technique abritant la chaudière Vivreco (2019) complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un escalier en chêne réalisé par un menuisier alsacien conduit vers l'espace nuit composé de trois chambres. La suite principale s'ouvre sur le jardin d'hiver et dispose d'une salle d'eau moderne et de toilettes indépendants. Une deuxième chambre bénéficie d'un dressing et d'une salle de bain avec baignoire. La troisième chambre, lumineuse, est également équipée d'un dressing. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et sereine, entre campagne et confort actuel, renforcée par la lumière des Velux électriques et un système home cinéma intégré. Les dépendances offrent de nombreuses perspectives. La première, chauffée et équipée d'un WC avec chaudière indépendante, conserve son usage pratique. La seconde abrite le système de géothermie. L'annexe de 40 m² est quant à elle entièrement aménagée, avec cuisine, chambre et salle de bain, parfaite pour accueillir famille, amis ou activité indépendante. Le terrain d'environ deux hectares, entièrement plat et planté d'arbres fruitiers, forme un cadre naturel rare, à l'écart de toute nuisance. Son dessin, soigné et paysager, offre de larges perspectives et une véritable intimité. Le lieu conjugue nature et authenticité, à seulement vingt-cinq minutes d'Épinal et quarante-cinq minutes de Belfort. Chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant et réfrigérant, fibre optique, DPE C / GES A. Une propriété unique, alliance réussie de tradition rurale et de confort contemporain. Exclusivité Place Privée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anthony MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 25/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 2947 - Réf Superimmo : ANVXZR0O0

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 12 pièces - 5 chambres	2 garages - 15 parkings
Terrasse	Année de construction : 1831
3 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 785 € / an

Maximum : 2 415 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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