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Vente maison 795 000 €
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Gratentour (31150)
300 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Gratentour (31150)
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- 2 650 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur du village prisé de GRATENTOUR (2,5 km de Castelginest et 15 km au nord de Toulouse) dans domaine privé sans copropriété, MAISON DE MAITRE fin 19e entièrement RENOVEE développant 225 m² en 7 pièces principales avec dépendance ( maison T3 de plain pied entièrement réhabilitée en 2024/2025), Piscine et garage double sur magnifique PARC d environ 3000 m² aux arbres centenaires. Venez gouter à l'esprit de ces lieux ....
La batisse principale est composée d'une grande entrée distribuant à gauche un séjour où salle à manger (26M²) avec cheminée, passage vers une grande cuisine dinatoire aménagée de 21 m² , Une chambre de 15 m² ....Le tout donnant sur de vastes terrasses. A droite de l'entrée, nous retrouvons un grand salon double de 36 m² avec bibliothèque sur mesure, un bureau, une buanderie/pièce chaudière et un WC. A l'étage le palier dessert 3 chambres (10/18/18M²) dont l'une avec salle de bain privative, un dressing familial, une grande SDE , un wc.
.Une cave, au sous sol de la cuisine, d'environ 16M² accessible par un escalier,complète le tout.
Chaudière gaz. Tomettes et parquet massif au sol.
La dépendance est une maison T3 d'environ 80M² de plain-pied entièrement réhabilitée en 2024/2025, avec salon et (cuisine non-existante), 2 chambres, une salle d'eau et un garage. Elle peut faire l'objet d'une location saisonnière ou être occupée par la famille ou pour une activité professionnelle.
la piscine 7 X 4 bénéficie d'une pompe à chaleur, margelles et plage récentes. face à l'entrée le garage au bout de l'allée permet d'accueillir 2 voitures et scooters.
Le magnifique parc avec son bassin ancien confère à ce lieu un charme indéniable.
Prix de vente 795000 Euros HAI incluant 3,25% d'honoraires charge acquéreur
prix de vente Honoraires Exclus 770000 Euros
Taxe Foncière 4100 Euros
DPE D
GES D
Estimation des couts anuels d'énergie du logement entre 2268 Euros et 3068 Euros par an
AGENCE Action Transac
82 av de Fronton 312200 TOULOUSE
Agence immobilière
SIREN 487944613
CP 31012016000009679 VAL 05/2025
Honoraires sur le site ACTIONTRANSAC.COM
Publiée le 21/06/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : MANDAT1844-R1 - Réf Superimmo : ANVXYV9SD
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| Prix de vente : 795 000 € | Prix au m² : 2 650 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,25% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 3 000 m² | Refait à neuf |
| Piscine | Orientation : Est, Sud |
| 1 Garage | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1885 |
| 3 salles de bain | Wc séparé - 3 wc |
| Interphone | Procédure en cours : NON |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 01/08/2023.
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Siren : 487944613 - N° de carte professionnelle : 310120160000009679
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