Vente maison 499 990 €

300 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Gien (45500)

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1 667 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Ali Kucuk - iad

20 avis

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Description

iad France - Ali Kucuk vous propose: Pavillon avec Piscine Chauffée et Grande Dépendance!
Nichée dans un environnement calme et verdoyant à Gien, cette superbe propriété de 9 pièces développe près de 300m² au sol (dont 260m² habitables). En parfait état, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son terrain clos et paysagé de 5678m² sans aucun vis-à-vis.
Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d’exception…
* Un intérieur spacieux et lumineux:
Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste séjour cathédrale de 80m², lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée insert. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, s’accompagne d’un cellier/buanderie.
Le rez-de-chaussée propose également 1 bureau + 2 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains + douche et WC + un WC indépendant avec lave-mains.
* Un étage pensé pour la famille:
Une mezzanine spacieuse, aménagé en espace bibliothèque / coin détente d’environ 30m², dessert 4 chambres dont une avec balcon avec vue dégagée. Une salle d’eau moderne avec douche, double vasque et des WC complètent ce niveau.
* Présence d'une cave.
| Extérieurs & dépendances : Jardin arrière paysagé et arboré (avec arbres fruitiers) / Grande terrasse de 80 m² avec store banne / Piscine chauffée / Préau et espace barbecue / Cour permettant de stationner plusieurs véhicules / Garage motorisé / Abri de jardin.
| Bâtiment indépendant de 200 m² avec électricité, offrant de multiples usages : garage, atelier ou potentiel aménagement en habitation, avec cour et jardin.
Atouts : Installations électriques conformes et absence d’amiante.
Prestations de confort : Chauffage par pompe à chaleur + cheminée insert / Double vitrage PVC / Volets roulants électriques / Portail motorisé & interphone / Porte de garage motorisée/ Assainissement tout-à-l’égout / Diagnostic énergétique : B (faible consommation).
Ce bien irréprochable, alliant espace, confort et qualité de vie, est une opportunité rare sur le secteur. Idéal pour une famille en quête de sérénité, ou pour les amoureux de la nature souhaitant rester proches des grands axes.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant.
M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier. Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1839191 - Réf Superimmo : ANVXZF1GG

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Caractérisques

Prix de vente : 499 990 €	Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 5 678 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

86 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 450 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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