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25
Vente maison 588 000 €
300 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Flaujac-Gare (46320)
300 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Flaujac-Gare (46320)
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- 1 960 €/m²
- Meublée
- Terrasse
- 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois, électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A moins de 15' de Gramat, dans un écrin de nature arboré, offrant la quiétude et l'intimité la plus totale, voici une superbe propriété en pierre datant de 1848. Cette ancien corps de ferme, rénové subtilement en 2000 pour en conserver tous les charmes de l'authenticité, propose 3 bâtiments : - la maison principale sur 2 niveaux avec un vaste salon-séjour de 62m2, donnant sur une cuisine ouverte de 18m2. Cette dernière ouvre sur une terrasse couverte avec, au choix, vue sur la piscine ou sur le terrain de tennis. A l'étage, vous y trouverez 3 belles chambres dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative. - la dépendance, également sur 2 niveaux, offre un lumineux séjour dans le quel se situe l'ancien four à pain sur une surface de 45 m2, de quoi recevoir sereinement. Une chambre de plain-pied, aujourd'hui aménagé en bureau avec baies vitrées, permet de contempler les bois environnants. A l'étage, 2 chambres et un atelier baigné de lumière pour une inspiration artistique ou créative. - La longère : une grange magnifiquement conservée et entretenue avec des caves en dessous et un potentiel incroyable sur 118m2 au sol sous les typiques fermettes en bois. L'intérieur et l'extérieur présentent tout le confort moderne et un agencement fonctionnel : un carport, la fibre, l'assainissement conforme, 2 citernes d'eau avec pompe de relevage qui alimente la piscine... bref, vous l'aurez compris, une propriété rare avec un charme quercynois typique !
Publiée le 24/06/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 1AABB00474F5424F - Réf Superimmo : ANVXYVVJH
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| Prix de vente : 588 000 € | Prix au m² : 1 960 € / m² |
| Taxe foncière : 1 586 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 25 209 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud | Sans vis-à-vis |
| 2 parkings couverts - 2 parkings extérieurs | Terrasse |
| Année de construction : 1848 | Chauffage au bois, électrique |
| Cuisine équipée | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 4 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 304 € / an
Maximum :
3 118 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2024.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 65 70 10 49
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