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Vente maison 200 000 €
300 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Ebréon (16140)
300 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Ebréon (16140)
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- 667 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ebréon, petite commune de Charente, située entre Aigre (6 km) et Ruffec (19 km).
Laissez-vous séduire par cet ensemble de deux bâtisses en pierre de 75 m² et 225 m².
La première bâtisse se compose d'une grande pièce de vie (36 m² environ) comprenant une cuisine ouverte sur le salon avec son poêle à bois, d'une salle de bain et d'un wc.
A l'étage se trouve une spacieuse mezzanine de 33 m² environ. Elle bénéficie d'une ouverture menant sur une terrasse de 20 m². L'atelier de 48 m² mitoyen à la maison pourrait en créant une ouverture devenir une pièce de vie. Un garage de 50 m² mitoyen à l'atelier complète l'ensemble.
La deuxième bâtisse séduit par son charme authentique, ses mur en pierres ou encore ses poutres apparentes. On entre dans un beau salon de 42 m², pièce centrale de cette maison. Il conduit à la cuisine de 36 m² et à la chambre parentale de 27 m². La chambre parentale est muni d'un poêle à bois, d'une salle de bain 8 m² et d'un wc séparé.
Un escalier en bois vous achemine à l'étage où vous disposerez d'une palier de 42 m² à aménager à votre guise. Il dessert les 3 chambres (10, 14 et 23.5 m²), la salle d'eau, le WC séparé, le dressing. Un escalier en pierre permet un accès direct à cet étage.
Une dépendance ouverte mitoyenne à la cuisine d'environ 84 m² permet de relier la cour au jardin situé à l'arrière de la bâtisse.
L'ensemble est sur un terrain clos et arboré de 2965 m².
Chaque bâtisse dispose d'une fosse septique aux normes, les toitures sont correctes, les huisseries sont en bois double vitrage.
Le mélange de la pierre et du bois donne un charme supplémentaire à ces deux bâtisses. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Réf.920575
Publiée le 07/09/2025 -
Réf. agence : 340934208699 - Réf Superimmo : ANVXZEMFN
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| Prix de vente : 200 000 € | Prix au m² : 667 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 300 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 965 m² |
| 2 niveaux | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking couvert | Année de construction : 1826 |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 4 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 733 € / an
Maximum :
3 697 € / an
Diagnostics réalisés le 17/05/2024.
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