Vente maison 535 000 €

300 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Dolmayrac (47110)

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1 783 €/m²
Terrasse
Piscine

Maison de l'immobilier

05 53 40 71 40 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Entre Castelmoron-sur-Lot et Villeneuve-sur-Lot, au coeur d'un cadre campagne privilégié, découvrez cette superbe propriété en pierre pleine de charme (300m2 habitables environ), comprenant une maison principale, un gîte indépendant et une piscine sur un terrain clos d'environ deux hectares. La maison principale offre une entrée accueillante, une cuisine familiale équipée, et une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 56 m². Vous y trouverez également une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. A l'étage, un grand palier, idéal pour un second salon ou un espace détente, distribue trois belles chambres et une salle d'eau avec WC. Le chauffage central au fioul, complété par des poêles à bois, assure un confort chaleureux toute l'année. Le gîte dispose d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. Son chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un excellent confort. La propriété est également équipée de panneaux solaires d'une puissance de 6 kW/h, pour une énergie plus durable et des économies à la clé. A l'arrière, une terrasse privée clôturée entoure une piscine carrelée. Une grande grange en bon état offre encore de belles possibilités d'aménagement. Un puits permet l'arrosage du jardin. Cette propriété allie authenticité, confort et potentiel, et conviendra parfaitement à un projet familial ou touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/10/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 4427 - Réf Superimmo : ANVXZOAKG

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 1 783 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 25 405 m²	Plain-pied
Piscine	Terrasse
Année de construction : 1800	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

35 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 480 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2021.

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Siren : 453820599 - N° de carte professionnelle : CPI47032016000011553