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Vente maison 830 000 €
300 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Culles-les-Roches (71460)
300 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Culles-les-Roches (71460)
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- 2 767 €/m²
- Exclusivité
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
PROPRIETE DE CARACTERE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE
Réf 70112PM - Exclusivité
CULLES LES ROCHES
Au coeur du vignoble de la Bourgogne du sud, venez découvrir une propriété de caractère dominant la vallée.
Ensemble accroché sur le flanc sud d'une exception géologique, une reculée.
Description générale :
Cette propriété se compose de plusieurs bâtiments répartis sur un terrain clos et arboré de 3000m² environ, comprenant :
- Une maison de maître rénovée de 250m² habitables, conservant le charme de l’époque avec ses éléments de caractère (cheminées, belles hauteurs sous plafond,..).
- Un gîte (classement 3 étoiles) indépendant, en excellent état de 62m² et annexes de 65m2, en exploitation, parfait pour la location de courte durée ou l’accueil familial.
- Un espace de réception spacieux de 60m² au rez-de-chaussée et 1 grenier aménageable de 62m2, idéal pour événements ou activités professionnelles.
- Une grange totalisant 90m² (atelier, garage, stockage).
- Une cour intérieure avec 2 entrées, une piscine chauffée pour la détente.
Intérieur de la maison principale :
Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un grand salon lumineux et un toilettes.
Au 1er étage, 2 chambres avec salle de douche/toilettes et 1 chambre.
Au dernier étage, 2 chambres, 1 salle de bains/toilettes et 1 grand bureau/bibliothèque.
Au sous-sol, 1 grande cave et 1 grande buanderie/chaufferie.
Intérieur du gîte :
1 cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger, 1 chambre parentale avec salle de bains/toilettes, 1 salle d’eau/toilettes, 1 chambre d'enfant à l'étage, 1 terrasse privative en bois, buanderie, garage ouvert. Poêle à bois et climatisation réversible.
Potentiel et localisation :
Ce bien rare à la vente offre une multitude de possibilités, que ce soit pour une résidence principale ou un projet professionnel.
La proximité des axes autoroutiers A6, gare de Chalon/Saône et gare TGV Le Creusot, facilite les déplacements.
Calme et sans vis à vis, tous commerces à proximité.
Secteur touristique, voie verte et chemins de randonnées.
.
. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33625549142 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 4660€ ~ 6360€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Philippe MANSOT - Agent commercial - EI - RSAC 824 011 878 / Chalon sur Saône
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 70112PM - Réf Superimmo : ANVXZKWKF
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| Prix de vente : 830 000 € | Prix au m² : 2 767 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 300 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 2 913 m² | Année de rénovation : 2014 |
| Piscine | Orientation : Sud |
| Vue sur forêt | Année de construction : 1850 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 660 € / an
Maximum :
6 360 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2025.
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