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Vente maison 477 000 €
300 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Charensat (63640)
300 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Charensat (63640)
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- 1 590 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement préservé et paisible, cette propriété se compose d'un gîte de grande capacité et d'une maison d'habitation associée, le tout en excellent état, rénovée il y a 12 ans. Dès l'arrivée, le ton est donné : calme absolu et charme bucolique s'accordent harmonieusement. L'ensemble offre des volumes généreux et des espaces lumineux propices à l'accueil de grandes familles ou à l'exploitation d'une activité touristique déjà en place et en plein essor. Le bien se distingue par ses équipements modernes et éco-performants : Pompe à chaleur récente, Panneaux photovoltaïques assurant une excellente autonomie énergétique partielle. Isolation soignée garantissant un confort optimal en toutes saisons. L'aménagement a également été pensé pour l'accessibilité, avec un espace entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux normes en vigueur. Le charme opère aussi à l'extérieur : une piscine hors sol en bois parfaitement intégrée au paysage, une terrasse en bois spacieuse, un terrain de pétanque convivial, ainsi qu'un jardin d'agrément paysager offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Une grange en excellent état vient compléter cet ensemble. Ses beaux volumes ouvrent la voie à de nombreux projets : extension du gîte, création d'un second hébergement, salle de réception, atelier d'artisanat, ou espace bien-être? Le potentiel est réel et prometteur. Un bien "clé en main" Le gîte génère déjà un chiffre d'affaires régulier, avec une clientèle fidèle et une réputation en développement constant. Un investissement sûr, idéal pour ceux qui souhaitent concilier qualité de vie et projet professionnel. Pour les amoureux de la campagne et de l'authenticité, ce lieu rare séduira les acquéreurs en quête de sérénité, de nature et d'un projet harmonieux entre habitation principale et activité touristique. En résumé : Environnement exceptionnel et sans nuisance, Ensemble immobilier en parfait état, Équipements récents et éco-performants, Accessibilité PMR, Gîte déjà en activité et en développement, Grange offrant un fort potentiel d'agrandissement. Un coup de coeur garanti pour ce bien unique alliant authenticité, confort moderne et douceur de vivre. ( Les plans de la propriété sont à votre disposition sur demande). Alison Bourliot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 085 483 - Clermont-Ferrand.
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 02/11/2025 -
Réf. agence : 599 - Réf Superimmo : ANVXZSQFO
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| Prix de vente : 477 000 € | Prix au m² : 1 590 € / m² |
| Taxe foncière : 2 254 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 300 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 3 050 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 7 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 110 € / an
Diagnostics réalisés le 15/02/2023.
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