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Vente maison 349 000 €
300 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Brizambourg (17770)

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  • 1 163 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking couvert
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois (clim. réversible)
Cécile LAMBERT - AXO & ACTIFS

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Description

À deux pas du centre-bourg de Brizambourg, dans un environnement paisible, cette jolie longère de 290 m² habitables se compose d'une maison principale de 240 m², dont 175 m² de plain-pied, et d'un gîte attenant de 62 m². La maison principale offre au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux de 85 m², une cuisine spacieuse de 20 m², deux grandes chambres de 22 et 16 m², ainsi qu'une salle d'eau et 1 wc. À l'étage, deux autres chambres de 15 et 18 m² viennent compléter l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau et wc. Le gîte, avec entrée indépendante, comprend une cuisine, un salon, une grande chambre de 20 m² avec sanitaires. Il peut être conservé pour accueillir famille, amis ou être exploité à des fins locatives, mais également rattaché à la maison pour étendre l'espace de vie.L'ensemble est très bien entretenu : toiture neuve ou remaniée, chauffage par pompe à chaleur, poêle à granulés et poêle à bois.À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 700 m² offre un bel espace paysager avec un puits, idéal pour l'arrosage du potager ou des massifs fleuris. Plusieurs voitures ou camping-car peuvent être garés à l'intérieur.Tous les commerces sont accessibles à pied, et vous rejoignez Saintes, Cognac ou Saint-Jean-d'Angély en quelques minutes. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 80 81 79, Cécile LAMBERT (EI) Agent Commercial RSAC 522.342.740 Saintes. Honoraires : 14 000 € TTC (4,18 %) inclus charge acquéreur (335 000 € hors honoraires).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 04/08/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 85002120274 - Réf Superimmo : ANVXZ8QL1
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Caractérisques
Prix de vente : 349 000 €Prix au m² : 1 163 € / m²
Taxe foncière : 1 727 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 335 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 780 m²Orientation : Est / Ouest
Sans vis-à-vis avec vue sur jardin1 garage - 1 parking couvert
TerrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage au bois (clim. réversible)Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 260 € / an
Maximum : 3 140 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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