Vente maison 660 000 €

300 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Braud-et-Saint-Louis (33820)

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2 200 €/m²
Meublée
Cuisine équipée
Chauffage électrique
Piscine

PORTBAIL IMMOBILIER Blaye

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Description

Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique maison en pierre, un véritable havre de paix et de sérénité. Construite en 1900, cette demeure a été rénovée avec soin en 2015, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Avec une surface habitable de 300 m² et une surface au sol de 200 m², cette maison de standing vous offre un espace de vie généreux et lumineux. Découvrez un séjour spacieux de 25 m², parfait pour recevoir vos proches et organiser des soirées mémorables. La maison compte 11 pièces, dont 8 chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille ou recevoir des invités. Les 5 salles d'eau et les 6 toilettes indépendants garantissent un confort optimal pour tous les occupants. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est le coeur de cette maison, où les saveurs et les rires se mêlent pour créer des moments inoubliables. Les ouvertures en PVC apportent une touche de modernité et d'isolation thermique, tandis que la toiture en tuiles assure une protection durable. Le jardin de 6000 m² est un véritable écrin de verdure, où vous pourrez vous détendre, jardiner ou simplement profiter de la nature. Et pour les journées chaudes, la piscine de 10 par 3 mètres vous offre un refuge rafraîchissant. Le grenier, spacieux, peut être aménagé selon vos envies, offrant ainsi un potentiel supplémentaire. Cette maison, en excellent état, est partiellement meublée, vous permettant de vous installer rapidement et de personnaliser chaque espace à votre goût. Imaginez-vous vivre dans cette demeure de caractère, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque coin invite à la détente et au bien-être. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À 15 minutes à pied, vous avez accès à plusieurs arrêts de bus, une école maternelle, une école élémentaire et une alimentation générale. En 10 minutes en voiture, vous rejoignez une crèche, un collège et plusieurs restaurants. Plusieurs parcs et jardins sont également à proximité, offrant des espaces de loisirs et de détente pour toute la famille. Plusieurs hôpitaux sont également accessibles en voiture.
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/04/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : VM30905-PORTBAILIMMO33 - Réf Superimmo : ANVXYEWI3

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Caractérisques

Prix de vente : 660 000 €	Prix au m² : 2 200 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 6 504 m²	Piscine
Année de construction : 1900	Chauffage électrique
Cuisine équipée	Séjour de 25 m²
5 salles d'eau	Wc séparé - 6 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 200 € / an

Maximum : 4 330 € / an

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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Historique des prix

1 octobre 2025

Baisse de 1,5%

660 000 €

18 juin 2025

670 000 €

Localisation

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Siren : 384207965 - N° de carte professionnelle : 33012016000008065