Vente maison 429 500 €

300 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Aubigny-sur-Nère (18700)

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1 432 €/m²
2 Garages

Agence POLLET/SARL III

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Description

En exclusivité : à 2h de Paris Sud, proche Aubigny-sur-Nère, dans un village tous commerces avec école, villa cossue, rénovée, d’environ 300 m2 habitables (+ grenier aménageable) avec cave, garage, dépendance sur parc arboré clos d’environ 8 028 m2, agrémenté d’une piscine.
La maison (8 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain, 3 WC) comprend :
Rez-de-jardin (env. 100 m2 - 2 chambres, 1 salle d’eau) :
Couloir d’entrée (env. 12 m2)
Chambre 1 (env. 21,60 m2), carrelage
WC séparé (env. 1,40 m2)
Cabinet de toilette avec douche (env. 1,50 m2)
Chambre 2 (env. 12,70 m2) avec cheminée décorative, tomettes au sol
Cuisine d’été (env. 16,50 m2), tomettes au sol, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et piscine
Cellier
Accès cave (env. 15,50 m2)
Garage/buanderie (env. 35,30 m2) avec chaudière
RDC (env. 115 m2 - 1 chambre, 1 salle de bain) :
Hall d’entrée avec escalier (hauteur sous plafond : 3 m), distribuant :
Salon parqueté (env. 16 m2), fenêtre double dont fenêtre coulissante
Salle-à-manger parquetée (env. 29 m2) avec cheminée/poêle à bois, prolongée d’une véranda (env. 9 m2)
Cuisine aménagée (env. 18,30 m2) avec nombreux placards intégrés, porte menant au rez-de jardin
Salle de bain avec WC (env. 9,30 m2), placard intégré
Chambre 3 parquetée avec cheminée (env. 14,50 m2)
1er étage, entièrement parqueté (env. 100 m2 - 5 chambres, 1 salle d’eau) :
Palier/couloir (env. 7,20 m2) distribuant :
Chambre 4 (env. 11,20 m2)
WC séparé (env. 1,60 m2)
Chambre 5 (env. 14,70 m2) avec dressing attenant
Chambre 6 (env. 17,80 m2)
Chambre 7 (env. 14 m2)
Chambre 8 (env. 19 m2), double exposition - Arrivées d’eau
Dégagement (env. 7,30 m2) avec placards/rangement sur-mesure menant à une salle d’eau avec double vasque, sèche-serviette, velux (env. 6,30 m2)
Divers :
Tout-à-l’égout
Huisseries double vitrage
Chauffage mixte : pompe à chaleur + gaz (chaudière VIESSMANN)
Maison raccordée à la fibre
Piscine au sel 10 m x 5 m chauffée (1,20 m 1,60 m de profondeur) avec volet roulant
Terrasse carrelée, pergola
Puits
Isolation soufflée au grenier (2025)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Dépendance (couverture en tôles + panneaux solaires sur une partie) :
Bâti comprenant : appentis, pièce centrale avec grenier, local piscine
Ensemble en bon état, situé au calme. Maison lumineuse, habitable de suite, bénéficiant d’un agréable parc arboré avec piscine, idéale pour grande famille ou projet chambres d’hôtes/location saisonnière Ecole, boulangerie, boucherie … accessibles à pied.

Publiée le 05/06/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : 2323 - Réf Superimmo : ANVXYQ205

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Caractérisques

Prix de vente : 429 500 €	Prix au m² : 1 432 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,76% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

300 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 8 028 m²	2 Garages
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 630 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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Historique des prix

17 octobre 2025

Baisse de 10%

429 500 €

19 juin 2025

Baisse de 4,3%

477 000 €

5 juin 2025

498 200 €

Localisation

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AGENCE POLLET/SARL III

Siren : 379401813 - N° de carte professionnelle : CPI 18012018000028789