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Description

Optimhome vous présente cette villa de caractère début du siècle de 300 m² située dans le prestigieux quartier de la Ville d'Hiver à Arcachon, sur un terrain arboré de 450 m².
La maison se compose de 16 pièces, dont 6 chambres spacieuses, 4 salles de bains élégantes, et une cuisine familiale parfaitement aménagée. Les espaces de vie sont lumineux grâce aux grandes baies vitrées et offrent un cadre chaleureux et raffiné. Les balcons ornés de ferronneries ouvrent sur une vue dégagée sur la verdure environnante. Le jardin paysager, agrémenté d'un petit étang, constitue un véritable havre de paix.
Des travaux de rénovation sont à prévoir
Ce bien est idéalement situé à moins de 15 minutes à pied du centre-ville d'Arcachon et à environ 10 minutes en voiture des plages. Le quartier résidentiel huppé, connu pour son calme et son architecture historique, offre un cadre unique et préservé.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra AUGAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°825 367 733 Greffe de PARIS) 06 14 36 35 20 (réf. 589907 )

Publiée le 03/10/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 830039484609 - Réf Superimmo : ANVXZLBXM
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Caractérisques
Prix de vente : 1 996 800 €Prix au m² : 6 656 € / m²

76 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 920 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement300 m² - 16 pièces - 6 chambres
2 niveauxVue sur jardin
Parking couvertBalcon
TerrasseChauffage au gaz
4 salles de bain4 wc
Espace vert
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
54 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 7 020 € / an
Maximum : 9 560 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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