Vente maison 499 000 €

299 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Villeréal (47210)

Aux portes de la Dordogne et au coeur de nombreuses bastides classées, découvrez cette propriété atypique composée de deux habitations indépendantes et de nombreuses dépendances, dans un cadre paisible et verdoyant.
La maison principale en pierre (176 m²) offre une cuisine équipée semi-ouverte sur une salle à manger lumineuse, un salon chaleureux, trois chambres et deux salles d'eau, dont une suite parentale avec un superbe dressing, ainsi qu'une buanderie.
Chauffage : poêle à granulés + installation fioul existante.
La seconde maison (123 m²), de style chalet avec bardage bois, dispose d'une vaste pièce de vie, deux chambres, une cuisine professionnelle dotée d'une grande chambre froide, une salle d'eau et plusieurs dépendances attenantes :
- Grand atelier de 60 m2
- Garage
- Combles aménageables
- Studio indépendant.
Chauffage : cuisinière bois + électrique.
Le terrain de 3 hectares comprend une grange en pierre de 160 m², une cuisine d'été, un ancien bâtiment agricole, ainsi que des prairies, un ruisseau et un étang, formant un ensemble naturel et préservé.
Idéal pour une résidence familiale, une maison d'amis ou des projets de gîte, chambres d'hôtes, voire d'auberge champêtre.
Informations techniques :
• Systèmes d'assainissement aux normes
• Toitures en bon état
• Huisseries en double vitrage
Cette annonce référence 307727 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE RENAUD (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47807600300092.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2024
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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ANNIE RENAUD - BSK IMMOBILIER

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