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Vente maison 710 000 €
299 m²
12 pièces 12 p
6 chambres 6 ch
Pézenas (34120)

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  • 2 375 €/m²
  • Exclusivité
  • Piscine
Languedoc Property Finders

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Description

Maison de Maître de Caractère avec 6 Chambres, Piscine, Jardin et Grange – Proche Pézenas
À vendre à Castelnau-de-Guers, charmant village viticole à seulement 5 minutes de Pézenas et 25 minutes des plages méditerranéennes, superbe Maison de Maître rénovée avec 6 chambres, piscine privée, jardin arboré et grange attenante avec potentiel de développement.
Offrant 299 m² habitables sur 3 niveaux, cette propriété de caractère allie charme d’époque et confort moderne : hauts plafonds, murs en pierre, double vitrage, climatisation, chauffage central (pompe à chaleur, fioul, électrique).
Caractéristiques principales :
6 chambres / 4 salles de bain
3 salons + bibliothèque
Grande cuisine avec coin repas
Belle façade en pierre et éléments d’origine
Piscine privée avec solarium
Jardin de 620 m² avec coin repas ombragé
Garage (44 m²) + grange attenante aménageable
Internet fibre, double vitrage, climatisation
Stationnement privé pour plusieurs véhicules
Raccordée au tout-à-l’égout
La grange, accessible depuis le garage, offre un espace idéal pour créer une maison d’amis, un atelier ou un studio (sous réserve d’autorisations).
À proximité immédiate des commerces du village, et avec un accès rapide aux plages, golfs, aéroports (Béziers, Montpellier) et à l’autoroute A9.
📍 Localisation :
Castelnau-de-Guers, 34120 (Hérault, Occitanie)
5 min de Pézenas
25 min des plages / 30 min de l’aéroport de Béziers
2,6 km de l’autoroute / 29 km de la gare TGV
Une belle opportunité d’acquérir une demeure historique dans l’un des coins les plus prisés du sud de la France, avec charme, espace et potentiel.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : CASALW - Réf Superimmo : ANVXZ9J1B
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Caractérisques
Prix de vente : 710 000 €Prix au m² : 2 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

299 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 930 m²Piscine
Orientation : NordVue sur cour
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 6 880 € / an
Maximum : 9 320 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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