Vente maison 849 000 €

298 m²

10 pièces 10 p

Ramonville-Saint-Agne (31520)

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2 849 €/m²
Chauffage individuel: central
Piscine

Bertrand SECHEYRON - eXp France

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Description

Villa familiale avec piscine et prestations haut de gamme – Ramonville
A proximité immédiate de l'hôpital Rangueil et des commodités.
Une propriété familiale unique, alliant confort, intimité et qualité de vie.
Édifiée en 1974 sur une parcelle arborée de 1.500 m², cette villa développe près de 300 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et ses prestations de caractère.
Dès l'entrée, vous serez séduits par le charme intemporel de cette maison : un vaste séjour de 40 m² avec cheminée s'ouvre sur une grande terrasse de 33 m², baignée de lumière et offrant une belle perspective sur le jardin. Une salle à manger conviviale et une cuisine indépendante complètent cet espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.
Le premier niveau propose également deux chambres confortables avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau moderne.
À l'étage, un large escalier mène à deux chambres spacieuses et lumineuses, avec dressing et salle d'eau, offrant à chacun intimité et confort.
Le rez-de-jardin dévoile une véritable suite parentale de 35 m², avec son espace nuit, son coin détente et sa salle d'eau privative. Ce niveau abrite également une salle de sport, une salle de jeux, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'une cave à vin parfaitement conçue pour les amateurs. Un garage de 28 m² complète l'ensemble.
L'extérieur est un véritable havre de paix : un jardin paysager de 1.500 m², sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée, de plusieurs terrasses intimistes et d'une cuisine d'été, créant une atmosphère propice à la détente et aux moments conviviaux en toutes saisons.
Située dans un cadre résidentiel recherché, proche du centre-ville et des grands axes, cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de tranquillité et de prestations haut de gamme, tout en restant connectées à la ville. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5060€ ~ 6860€ - Bertrand SECHEYRON - Agent commercial - EI - RSAC toulouse 907 564 678

Publiée le 15/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86364607 - Réf Superimmo : ANVXZOFW1

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Caractérisques

Prix de vente : 849 000 €	Prix au m² : 2 849 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

298 m² - 10 pièces	2 niveaux
Piscine	Vue dégagée
Chauffage individuel: central	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 060 € / an

Maximum : 6 860 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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