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Vente maison 498 000 €
298 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Lussac-les-Châteaux (86320)
298 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Lussac-les-Châteaux (86320)
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- 1 671 €/m²
- 1 balcon
- Terrasse
- 2 garages - 10 parkings
- Cuisine séparée
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ENVIE DE DÉTENTE, DE VERDURE ET DE SÉRÉNITÉ ?
Laissez-vous séduire par mon véritable coup de coeur : un magnifique moulin du XVIII? siècle, entièrement rénové avec goût en 2022.
Niché dans un écrin bucolique de plus de 5 hectares, il vous offre un étang privatif, un ruisseau murmurant, des prairies apaisantes...
Aujourd'hui, une grande partie de cette demeure authentique est dédiée à l'activité de chambres d'hôtes, ajoutant encore à son charme et à son potentiel.
Je vous en dévoile sans plus tarder toute la composition et ses atouts uniques.
LA PARTIE CHAMBRES D'HÔTES
• Hall de réception avec vue directe sur l'ancien mécanisme du moulin, véritable pièce de patrimoine.
• Grande salle à manger chaleureuse avec espace détente et poêle à bois.
• Cuisine aménagée, pensée pour les hôtes et la préparation des petits-déjeuners.
• Superbe cave vitrée, idéale pour les amateurs de vins.
• 4 chambres d'hôtes (marron, bleue, rose et rouge), de 15 à 23 m², chacune avec sa salle d'eau privative (douche italienne, vasque, WC, sèche-serviettes).
• Une pièce de 24 m² reste à restaurer pour créer une 5? chambre d'hôtes.
• Dégagement avec nombreux espaces de rangement pour le linge et les produits d'entretien.
• Grande chaufferie / lingerie / atelier buanderie privatifs complètent le rez-de-chaussée.
LA PARTIE PRIVATIVE - À L'ÉTAGE (entrée indépendante)
• Cuisine de 26 m², entièrement équipée, avec îlot central, ouvrant sur une terrasse de 35 m² avec vue dégagée sur le parc et l'étang.
• Pièce de vie lumineuse de 55 m², aux volumes généreux.
• Suite parentale de 26 m² avec salle de bain privative (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche-serviettes).
• Dégagement donnant accès aux escaliers des chambres d'hôtes et au second étage.
AU DEUXIÈME ÉTAGE
• Pièce isolée d'environ 40 m², avec fenêtres double vitrage, idéale pour bureau, chambre ou salle de jeux.
• Le reste de l'étage offre encore un potentiel d'aménagement selon vos projets (fenêtres DV déjà en place).
CONFORT &## TECHNIQUE
• Chauffage : chaudière à granulés (5 à 6 tonnes/an).
• Huisseries : PVC double vitrage sur l'ensemble de la demeure, y compris au deuxième étage, volets battants.
• Équipements techniques : adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi couvrant toute la maison.
• Isolation : entièrement refaite.
• Assainissement : fosse septique type COCO installée en 2020, conforme.
LES EXTÉRIEURS - UN PARC D'ENVIRON 5 HA
• Parc clos, magnifiquement arboré, prairies et espaces naturels préservés.
• Deux accès indépendants dont un avec portail motorisé pour les hôtes et son vaste parking.
• Un second parking sous vidéo-surveillance.
• Grange de 134 m² à restaurer + ancien bâtiment annexe.
• Prairies avec abris pour animaux.
• Présence actuelle d'ânes, moutons et chèvres, parfaits pour l'atmosphère des lieux — possibilité de les inclure à la vente.
• Espace de vie extérieur complet : salons de jardin, barbecue, piscine semi-enterrée chauffée avec espace bronzage, terrain de pétanque éclairé.
• Étang privatif d'environ 4 500 m², alimenté par une source naturelle, idéal pour les amateurs de pêche.
ACTIVITÉ CHAMBRES D'HÔTES
Tarifs qui étaient pratiqués :
• 80 € la nuitée
• 300 € les 4 nuitées
• 440 € les 6 nuitées
• 8 € le petit déjeuner
ENVIRONNEMENT
À pied : commerces, écoles (de la maternelle au collège), services médicaux, restaurants, gare TER direction Poitiers / TGV.
CÔTÉ TOURISME
Une région riche en découvertes :
sentiers de randonnée, étangs et rivières pour la pêche, musées, grand circuit du Vigeant, Vallée des Singes, Civaux (île aux crocodiles, piscine balnéo), Futuroscope, Poitiers historique, Abbaye de Saint-Savin (UNESCO)...
Tout est réuni ici pour vos projets : reconversion, activité indépendante, accueil touristique, ou encore réunir famille et amis dans un lieu unique.
Au plaisir de vous faire découvrir cette pépite.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER inscrit au RSAC de POITIERS n° 890 338 619
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 08/12/2025 -
Réf. agence : 215680PG - Réf Superimmo : ANVX101H8E
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| Prix de vente : 498 000 € | Prix au m² : 1 671 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 298 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 52 554 m² | Piscine |
| Vue dégagée | 2 garages - 10 parkings |
| 1 balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Cuisine séparée |
| 4 salles d'eau - 1 salle de bain | 6 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 482 € / an
Maximum :
4 710 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2023.
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