Vente maison 949 000 €

298 m²

12 pièces 12 p

9 chambres 9 ch

Caen (14000)

POZZO IMMOBILIER vous propose à la vente une magnifique maison ancienne en pierre de CAEN, idéalement située en plein coeur du centre-ville de Caen, dans le très prisé quartier Saint-Nicolas. Cette demeure de caractère vous séduira par ses beaux volumes de réception, son cachet authentique, et la qualité de sa rénovation réalisée avec des professionnels, mettant en valeur les matériaux nobles tels que les poutres apparentes, les pierres d'origine, les parquets anciens et l'escalier d'époque soigneusement conservé. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec dégagement dessert un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée, un salon confortable, une cuisine ouverte sur une véranda offrant une vue exceptionnelle ainsi qu'une buanderie et des toilettes indépendantes. Au premier étage, un palier avec dégagement distribue quatre belles chambres, une salle de bains comprenant douche et baignoire, et des toilettes, ainsi qu'un grand bureau lumineux. Au deuxième étage, vous découvrirez un autre palier desservant trois chambres dont une traversante, deux salles d'eau avec WC, ainsi qu'un espace bureau. Au dernier étage, une grande chambre sous combles bénéficie d'une vue imprenable sur les toits de Caen, offrant un panorama unique. A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos de murs en pierre de 250m², agrémenté d'une dépendance comprenant un garage de 38 m², un cellier, un atelier, un abri vélo, ainsi qu'une cave. Cette demeure exceptionnelle allie élégance et confort, offrant un cadre de vie rare et recherché au coeur de Caen avec tous les commerces et les écoles à pied. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre équipe POZZO IMMOBILIER.

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Prix de vente : 949 000 €	Prix au m² : 3 185 € / m²
Taxe foncière : 4 527 €

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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POZZO IMMOBILIER CAEN ST PIERRE

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