Vente maison 1 265 000 €

297 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Rochelle (17000)

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4 259 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Nathalie DE LAPPARENT MÉTAYER - eXp France

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Description

Cet exceptionnel ensemble architectural se cache, à l'abri des regards, sur une grande parcelle close arborée et fleurie. Vous êtes ici à deux pas du Canal de Rompsay et à 10 minutes à peine à bicyclette du marché central et du Vieux Port.
Ce bien rare et unique séduira les passionnés d'architecture qui apprécieront sa singularité : le béton brut, la lumière naturelle omniprésente, les coursives, les larges baies vitrées, la cohérence des volumes libres et ouverts… Autant de partis pris qui confèrent à cette maison résolument contemporaine de 2010 un style qui évoque le modernisme architectural pour dessiner, quel que soit le point de vue, des lignes qui composent d'harmonieuses perspectives.
Bien entendu, la qualité des matériaux et des aménagements sur mesure est en parfaite cohérence avec l'ensemble.
L'ensemble sur une parcelle de 840m2 compte trois bâtis pour une surface totale de 295m2 ainsi qu'un garage de 39m2.
- Dans la maison principale (195m2) : une pièce largement ouverte sur l'extérieur de 110m2 (entrée, séjour, cuisine, salon) largement ouverte sur l'extérieur. Au même niveau également : entrée de service, buanderie, arrière cuisine. A l'étage : l'espace nuit avec deux chambres s'ouvre sur la perspective de la coursive.
- Les deux chambres de la maison des enfants ou des amis (43m2) jouxtent directement de plain pied la maison principale. Pour les familles, elles pourront être, au besoin, reliées à la maison principale.
- A l'entrée de la propriété, jouxtant le garage, un bâti de 59m2 sur 2 niveaux peut accueillir des bureaux, une activité libérale, une maison d'amis. Il compte aujourd'hui un espace détente ainsi qu'un espace de travail et à l'étage une pièce ou chambre supplémentaire qui s'ouvre sur une terrasse et la coursive qui mène vers la maison principale.
Plans et dossier complet disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. 1,217,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.94%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 4340€ ~ 5960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nathalie DE LAPPARENT MÉTAYER - Agent commercial - EI - RSAC LA ROCHELLE 399966290

Publiée le 08/06/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 85974349 - Réf Superimmo : ANVXYR45H

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Caractérisques

Prix de vente : 1 265 000 €	Prix au m² : 4 259 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 48 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 217 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

297 m² - 8 pièces - 5 chambres	2 niveaux
Piscine	Vue dégagée, sur jardin
Garage	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 39 m²
3 salles d'eau	4 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 340 € / an

Maximum : 5 960 € / an

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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Historique des prix

25 septembre 2025

Baisse de 7,3%

1 265 000 €

8 juin 2025

1 365 000 €

Localisation

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