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Vente maison 679 900 €
297 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Gensac (33890)

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  • 2 289 €/m²
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Sabine VILLECHENOUX - iad

Sabine VILLECHENOUX - iad

88 avis
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Description

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Dans un hameau très calme, belle maison de Maître de 1780, dotée de 5 chambres, 1 studio, 2 cours intérieures, 2 pigeonniers et jardin avec sources.
Soigneusement rénovée par ses propriétaires ayant choisi des artisans reconnus depuis les années 80, cette maison familiale a su conserver son charme authentique.
Elle attend ses nouveaux propriétaires qui continueront à la chérir et optimiser son confort.
Située dans un hameau très calme elle propose de vastes pièces dont une cuisine, une salle à manger, une salle de billard, 5 chambres ( dont 3 en rez de chaussée), salle de bain, salle d'eau et 2 WC. Cuisine d'été accessible par la cour.
Le rez de chaussée est complété par une pièce/ atelier de 55m² avec coin buanderie.
Le grenier de 35m² accessible par une chambre de l'étage propose un espace d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.
Bonus :
Un studio indépendant de 28m² avec salle d'eau et toilette permet de recevoir, d'imaginer une location saisonnière ou un espace professionnel.
Coté extérieur, le cèdre majestueux, est le maître des lieux, il vous accueille dans sa cour agrémentée d'un puits fonctionnel et d'un four à pain authentique.
Celle-ci est totalement fermée à l'abris des regards et vous invite à passer de bons moments en famille ou entre amis.
Juste en face du portail se trouve un bâtiment en pierre à rénover, un jardin et une partie boisée en contre bas avec des sources.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle demeure aux portes du charmant village de Gensac avec son école, sa maison médicale et ses commodités !
Chers confrères pratiquant l'inter agence, n'hésitez pas à me contacter si vous avez une recherche qui correspond !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1829667 - Réf Superimmo : ANVXZEM7X
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Caractérisques
Prix de vente : 679 900 €Prix au m² : 2 289 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

297 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 997 m²Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparéeCheminée
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
327 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 780 € / an
Maximum : 7 860 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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SABINE VILLECHENOUX - IAD

Siren : 530096635 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002
88 avis clients
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