Vente maison 280 000 €

297 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

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943 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Didier DEBONO - Optimhome

112 avis

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Description

Cette superbe maison, riche en caractère, est localisée dans un adorable village gersois.
Elle met à votre disposition au rez-de-chaussée :
Un grand hall qui mène à gauche vers un salon équipé d'une cheminée et une salle à manger d'environ 50 m².
À votre droite, vous trouverez une salle à manger supplémentaire équipée d'une cheminée.
Le rez-de-chaussée comprend un bureau pouvant servir de chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande cuisine qui s'ouvre sur une terrasse
Un élégant escalier vous conduit à l'étage supérieur.
Ce bien comprend une mezzanine, quatre chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau, une salle de bain et deux toilettes séparées.
Tout sur un jardin clos et arboré comprenant deux dépendances.
Localisée à une dizaine de minutes d'Aire sur L'Adour.
Parfait pour une grande famille ou une résidence secondaire.
Possibilité d'acquérir le bien meublé.
Amoureux d'ancien , ce bien est un vrai coup de coeur .
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 590896 )

Publiée le 22/08/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 830033775870 - Réf Superimmo : ANVXZBHFX

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 943 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	297 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 990 m²
1 niveau	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1882
Chauffage électrique (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 47 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

343 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 030 € / an

Maximum : 9 550 € / an

Diagnostics réalisés le 06/07/2025.

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