Vente maison 224 900 €

296 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Auzances (23700)

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760 €/m²
Balcon
Terrasse

Blandine LACOTE - SAFTI

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Description

Nichée sur les terres vallonées de la Combraille, entre Auvergne et Limousin - à seulement une heure de Clermont-Ferrand, cette maison de maître séduit par son charme intemporel. Avec ses 296m2 habitables, elle offre de généreux volumes, baignés de lumière et une atmosphère où se conjuguent élégance et sérénité.
En centre-bourg, toutes les commodités sont accessibles à pied.
Dès l'entrée, un couloir central offre une distribution harmonieuse des pièces du rez-de-chaussée : entrée principale/vestiaire, petite véranda, une cuisine familiale avec cheminée et poêle à bois, un séjour parqueté, un salon orné d'une cheminée, un second salon plus intime avec cheminée ainsi qu'un cabinet de toilette.
Le premier étage abrite quatre chambres spacieuses de 20m2, un cabinet de toilette et une élégante salle de bain avec baignoire et double vasque.
Au deuxième étage, trois chambres (25m2, 25m2, 15m2), une salle d'eau et deux pièces à usage de grenier complètent l'ensemble.
Les matériaux d'origine - parquets massifs, cheminées en marbre, carreaux de ciment - témoignent du soin apporté à la conservation de l'esprit de la demeure.
À l'extérieur, la propriété très privée, s'étend sur un terrain arboré et intime de 2283m2, agrémenté d'un puits et d'un bassin d'ornement à restaurer.
Les dépendances ajoutent à la rareté du bien : une ancienne maison du personnel de 55m2, une grange avec atelier de 70m2, un bûcher et une remise.
Côté confort, la maison est reliée au tout-à-l'égout, dispose d'un chauffage central au fuel et d'huisseries double vitrage.
Un lieu de vie d'exception pour les amoureux de belles demeures, dans un cadre bucolique et dans une région authentique et préservée.
N'hésitez pas à prendre contact,
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 224 900 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Blandine LACOTE, Tél. : 0668158171, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 910 543 743 - SAFTI – LACOTE Blandine, Conseiller indépendant

Publiée le 29/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1536101 - Réf Superimmo : ANVXZRNQG

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Caractérisques

Prix de vente : 224 900 €	Prix au m² : 760 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

296 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 2 283 m²	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1850
4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

352 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

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Siren : 910543743