Vente maison 197 900 €

295 m²

17 pièces 17 p

10 chambres 10 ch

Vezins (49340)

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671 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel

Camille MARQUES - Capifrance

5 avis

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Description

Maison de caractère au cœur du bourg de Vezins – Fort potentiel d'aménagement
Située dans le charmant bourg de Vezins, cette vaste maison datant de 1850 offre une histoire singulière et un potentiel important. Anciennement rénovée en hôtel dans les années 70, elle est aujourd'hui une maison d'habitation répartie sur trois niveaux, idéale pour une grande famille, un projet de colocation ou la création de logements indépendants.
Rez-de-chaussée :
- Salon, cuisine, salle à manger avec accès sur la terrasse
- Bureau (anciennement la réception de l'hôtel)
- Une suite parentale récente
1er étage :
- 3 chambres avec lavabo
- 2 suites parentales avec douche et WC
- 1 salle de bain et un WC indépendant
2e étage :
- 3 suites parentales avec douche et WC
- 1 chambre avec lavabo et WC
- 3 espaces cuisines
- 1 salle de bain et WC indépendant
Équipements et annexes :
- Garage de 36 m² au RDC avec accès sur le jardin
- Maison indépendante de 70 m² sur deux niveaux à réhabiliter (avec puits raccordé)
- Un abri de jardin de 11 m² comprenant la cuve de fioul
- Jardin exposé plein sud, calme et sans vis-à-vis
- Cave avec espace chaufferie et pompe raccordée au puit
- 4 places de stationnement devant la maison
Informations techniques :
- Chauffage par chaudière fioul (1994)
- Fenêtres en simple vitrage à remplacer (sauf rez-de-chaussée en PVC double vitrage)
- Électricité à refraire
- Contrôle d'assainissement conforme
- Maison saine et en bon état général mais rafraichissement global à prévoir
Fort potentiel de transformation :
- Projet de colocation (jusqu'à 10 chambres et un RDC commun)
- ou création de logements indépendants :
- Option 1 : 6 appartements T1 d'environ 35 m² + 1 T2 indépendant (60m2) + 1 T3 en duplex (70m2) + un garage
- Option 2 : 4 appartements T1 d'environ 35 m² + 3 T2(60m2) dont un indépendant + garage
- Option 3 : 6 appartements T1 d'environ 35 m² + 1 T4 (90m2) sur 3 niveaux
Une opportunité rare pour les investisseurs ou les amoureux des belles bâtisses à réinventer.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.924136

Publiée le 02/10/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 340939912720 - Réf Superimmo : ANVXZL0P1

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Caractérisques

Prix de vente : 197 900 €	Prix au m² : 671 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

7 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	295 m² - 17 pièces - 10 chambres - ter. 642 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée
6 salles d'eau - 2 salles de bain	7 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 350 € / an

Maximum : 5 950 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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Historique des prix

8 novembre 2025

Baisse de 0,8%

197 900 €

2 octobre 2025

199 500 €

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