Vente maison 495 000 €

295 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Romegoux (17250)

iad France - Guylaine Cerf vous propose: CHARENTAISE DE 295 M² NICHEE AU COEUR D'UN PARC VERDOYANT AVEC PISCINE AU BROME.
Véritable coup de cOEur pour cette belle demeure de caractère nichée dans un écrin de verdure, un havre de paix. Rénovée avec goût, elle allie confort, raffinement et authenticité.
Tous les éléments de charme ont été préservés, cheminées, poutres, pierres apparentes. Avec ses 295m², sans nécessité de travaux, elle vous invite à poser vos valises et à profiter de ses volumes généreux.
La demeure promet intimité et confort à tous les membres de la famille.
LE REZ-DE-CHAUSSEE ouvrant sur de belles terrasses déploie une cuisine aménagée équipée avec une cave climatisée pour les amateurs et une arrière cuisine aménagée équipée avec mezzanine, une belle pièce de vie vue sur piscine au brome 7X4, un vaste salon doté d'une majestueuse cheminée poly flamme, une salle de jeux avec cheminée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau, WC, un bureau, un WC séparé.
A L'étage: un palier dessert quatre vastes chambres, dressing, bureau, une salle d'eau, une salle de bains avec douche, 2 WC.
Donnant sur terrasse, vous disposez d'une piscine 7X4 chauffée à l'abri des regards au calme,
Un beau jardin paysagé, décline ses arbres, arbustes, bosquets, fruitiers, parterres fleuris, glycine et bouquets odoriférants pour la joie de tous.
Vous profiterez également d'un bel atelier et un local piscine. Tous ces éléments viennent parfaire ce cadre bucolique célébrant la nature, la sérénité et l'émerveillement.
Ce bel ensemble est niché au cOEur d'un vaste terrain de 2251m² tout clôturé, celle-ci à son assainissement conforme station d'épandage.
Cette demeure charentaise a bien entretenue minutieusement et ne nécessite aucuns travaux,
Vous profitez d'un environnement privilégié très calme, au milieu de la nature à 3 min de Beurlay, des commerces et commodités et à seulement 10 MNS de SAINT - PORCHAIRE et 20 kms de SAINTES, 20 kms de ROCHFORT-SUR-MER,
Assainissement conforme, Pompe à chaleur air/eau, Isolation parfaite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Guylaine Cerf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850846536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 1 678 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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GUYLAINE CERF - IAD

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