Vente maison 1 250 000 €

295,83 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rochefort-du-Gard (30650)

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4 225 €/m²
Cuisine de 23 m²
Piscine

CENTURY 21 Beven Immobilier

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Description

Proche Rochefort-du-Gard, située dans un environnement agréable et verdoyant, à quelques minutes de la gare TGV, venez découvrir cette superbe propriété d'environ 300 m² habitables. Elle se compose d'une maison principale de 230 m² et d'une dépendance de type gîte d'environ 60 m², le tout implanté sur un terrain soigneusement aménagé avec vue dégagée sur les plaines. Vous serez séduit dès l'entrée par une pièce de vie de près de 85 m², comprenant un séjour chaleureux et une salle à manger lumineuse. Une cuisine de type provençal, une buanderie-cellier, un WC indépendant ainsi qu'une magnifique suite parentale de 40 m² disposant d'un dressing et d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un espace bureau offre un coin calme et lumineux, ainsi que deux suites parentales supplémentaires, chacune avec salle d'eau privative, assurant confort et intimité. La dépendance est composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant et d'une terrasse privative. À l'étage, une suite parentale avec douche et WC accueille les invités dans un cadre confortable et indépendant. À l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique jardin paysager, une piscine idéale pour les beaux jours, un terrain de pétanque, ainsi qu'une terrasse couverte pour les repas en plein air. Le tout offre un cadre de vie idyllique. Les prestations sont soignées : grand garage indépendant, chauffage au sol par géothermie, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, arrosage automatique... Soyez séduit par son charme avec ses poutres et ses pierres apparentes qui donnent à cette propriété toute son authenticité. Un bien coup de cœur, idéale pour une famille, une maison d'hôtes ou un projet de résidence secondaire. N'attendez plus et contactez-nous pour plus d'informations et programmer une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200.0 € et 1680.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sébastien MOSCHIETTO EI, agent commercial (RSAC 981550742)

Publiée le 06/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2302 - Réf Superimmo : ANVXYZBFU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 250 000 €	Prix au m² : 4 225 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

295,83 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 345 m²	Piscine
Vue dégagée	Année de construction : 2006
Eau chaude : chaudière	Climatisation
Cuisine de 23 m²	Séjour de 85 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

68 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/06/2025.

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Siren : 752524868 - N° de carte professionnelle : 30022018000034492