Vente maison 444 000 €

295,6 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Montpon-Ménestérol (24700)

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1 502 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 4 parkings
Piscine

ERA Renaud Immobilier

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Description

Maison à vendre située à Montpon-Ménestérol, découvrez cette magnifique maison de grand standing, , offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 295,60 m² de surface habitable, cette propriété dispose de 11 pièces, dont 8 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. Le bien est érigé sur un terrain arboré et généreux de 3560 m², garantissant intimité et tranquillité, sans vis-à-vis. A l'intérieur, vous serez séduit par une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux exposé plein sud, idéal pour profiter des rayons du soleil. La maison comprend également 3 salles de bain, 2 salles d'eau et 5 WC, offrant un confort optimal pour tous les occupants. Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible et électrique, complété par un insert dans la cheminée pour des soirées chaleureuses. A l'extérieur, la propriété est en très bon état et présente un style traditionnel avec des fenêtres en bois double vitrage et des volets en bois. Vous pourrez profiter de 2 terrasses et d'une piscine, parfaites pour vos moments de détente. Le garage simple avec cave de 33 m² et les 4 places de parking ajoutent à la praticité de ce bien. Idéalement située à seulement 2 km des commerces, 2 minutes d'un accès au bus, 3 minutes des écoles et de la gare et de l'autoroute (50 min de Bordeaux et 45 de Périgueux). Cette maison combine le confort de la vie en ville avec la sérénité d'un environnement calme. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Contactez l'agence ERA Renaud Immobilier pour plus d'informations et pour organiser une visite. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe DIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878607902 - Perigueux.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 071125CD - Réf Superimmo : ANVXZZY38

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Caractérisques

Prix de vente : 444 000 €	Prix au m² : 1 502 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

295,6 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 3 560 m²	Piscine
Orientation : Nord / Sud	1 garage - 4 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1990	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 42 m²
2 salles d'eau - 3 salles de bain	5 wc
Fenêtres en bois, double vitrage	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 230 € / an

Maximum : 4 440 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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Siren : 852081330 - N° de carte professionnelle : CPI 2401 2019 000 041 984