Vente maison 794 700 €

295 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Le Temple-sur-Lot (47110)

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2 694 €/m²
Piscine

KRYS' IMMO

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Description

Pour tout renseignements ou visite contacter Aurélie Tanneur au 06.63.76.03.01 Au Temple/Lot, coup de coeur assuré pour cette demeure de prestige d'environ 295m², rénovée ( entre 2018 et 2024 ), avec accès et vue imprenable sur le Lot, piscine et parc de 4 871m² arboré et clos. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, bénéficiant de la climatisation et d'un insert. Un magnifique sas, distribue la partie repas, avec une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur une terrasse avec vue sur le Lot, ainsi qu'à un cellier/ buanderie. En rez de chaussée, vous disposerez également d'un wc et d'une première suite parentale climatisée avec salle d'eau privative et wc indépendant. Au 1er étage, une seconde suite parentale avec climatisation, salle d'eau et wc, avec un balcon donnant sur le parc. Le deuxième étage est composée de la suite parentale principale, d'environ 55m², avec climatisation et vue sur le Lot. Cette dernière comprend un dressing climatisé, une salle d'eau et un wc indépendant. Le dernier étage accueille un palier avec rangement, qui distribue une chambre avec climatisation, une salle de bains et un wc indépendant. Dans les combles, une pièce d'environ 33m² à exploiter à votre guise ( bureau, chambre, atelier, salle de sport...). Sous sol d'environ 72m². A l'extérieur, une terrasse d'environ 60m², avec pergola bioclimatique, offre un visuel exceptionnel sur le Lot. Cette vue imprenable, s'offre également à vous depuis la piscine 11x5m, avec volet roulant électrique ( 2022). Les berges du Lot ont été récemment aménagées, un système de drainage a été installé et vous permet un accès direct au Lot, en toute sécurité, avec possibilité d'amarrer un bateau. Le parc arboré et clos de 4871m², comprend également une dépendance de 45m², à aménager. Ce havre de paix, comblera les amoureux du calme et de la nature. Cette demeure allie confort, charme et détente, tout en étant proche des commodités. Les +++ : Double vitrage alu et bois, volets bois, chauffage gaz de ville, climatisation réversible, insert, fibre, tout à l'égout, alarme, portail électrique, vue et accès direct au Lot, piscine au chlore 11x5m avec liner changé en 2020 et volet roulant électrique de 2022, proche des commodités. Travaux effectués entre 2018 et 2022 : Menuiseries, Carrelage, peintures, électricité, climatisation, plomberie, chauffe eau (2024), cuisine, dressing, liner et volet piscine, pergola bioclimatique, travaux berge du Lot.... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 331AT - Réf Superimmo : ANVXZ0AN9

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Caractérisques

Prix de vente : 794 700 €	Prix au m² : 2 694 € / m²
Taxe foncière : 1 876 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

295 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 871 m²	Piscine
Année de construction : 1924	Assainissement : tout à l'égout
3 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium, en bois, vitrage mixte
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 300 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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Siren : 949025639 - N° de carte professionnelle : CPI47032023000000001