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Vente maison 680 000 €
295 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Bergerac (24100)

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  • 2 305 €/m²
  • 1 Garage
BERAGNES IMMOBILIER

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Description

Une rencontre ensoleillée : à 2 pas de la célèbre ville de Bergerac et de son Cyrano, se dresse cette Maison de village, en pierre, témoin du savoir faire d'antan.
Dès les premières minutes les espaces témoignent d'une douceur du vivre ensemble. La pièce de vie baignée de soleil avec ses grandes baies vitrées accueille la convivialité des repas partagés entre amis et famille, le très bel espace salon-TV se devine avec son poêle design et le 2o salon avec son plafond cathédrale s'affirme. Tout est fait pour être bien ensemble. Avoisine la cuisine élégante qui s'harmonise avec la salle à manger charmante en se prolongeant vers la terrasse d'où l'on peut admirer le superbe parc fleuri et arboré et clos. Baignés de lumière, trois grandes chambres, deux salles de bains avec chacune sa douche et ses toilettes et un Sauna assurent un confort manifeste. Lingerie, chaufferie, cellier et cave complètent le rez de chaussée aux volumes impressionnants.
Osons emprunter le discret escalier pour découvrir des espaces surprenants. Le bureau-mezzanine offre une vue plongeante sur le séjour lumineux, le salon TV. Un espace nuit avec ces 2 chambres spacieuses, salle d'eau avec wc complètent avec charme l'étage.
Idéalement orientée au Sud la piscine (15 X 7.5) et pool-house invite aux plaisirs aquatiques et sa plage au farniente.
Le parc à moutons, clos, et poulailler feront la joie des inconditionnels des espaces verts, (le plus, eau de ville et adduction d'eau de la Dordogne pour entretenir plantations) et des bricoleurs avec les nombreuses dépendances (Pigeonnier en Pierre, grand garage et abri bois). Un espace extérieur à l'abri des regards est dédié au stationnement de plusieurs véhicules.
Le confort et la facilité d'utilisation est organisé pour le réseau d'assainissement dernier 'cri' avec sa Micro station aux normes ainsi que pour le chauffage avec une climatisation réversible en complément d'un chauffage central.
Le plus plus : Partie du terrain constructible.
Quartier résidentiel. Environnement privilégié. Ici, tout paraît à sa place, tout semble vous attendre. Un vrai coup de coeur du plaisir à l'état pur. Colette RIVALS BERAGNES 06 860 860 98

Maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 247368 - Réf Superimmo : ANVXX8WZZ
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Caractérisques
Prix de vente : 680 000 €Prix au m² : 2 305 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement295 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 14 000 m²
Orientation : Sud1 Garage
CaveAnnée de construction : 1850
Séjour de 84 m²3 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 800 € / an
Maximum : 4 800 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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Siren : 313328510
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