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Description

Dans un petit hameau, qui s'épanouit en val de Dronne, entre Dordogne et Charente, multipliant les charmes d'une région avec une qualité de vie indéniable, avec des vues jusqu'à l'horizon, se trouve cette propriété de sept chambres/sept salles d'eau, idéalement pour accueillir des hôtes, à la recherche d'un séjour de détente au calme autour de la piscine chauffée. En plus cette propriété s'offre un grand hangar récent de 300 m2 (25/12m), avec une structure en métal et sa toiture récente, idéal pour un artisan, brocanteur, stockage voitures, etc. Habitable et exploitable immédiatement, tout est en bon état, chauffage centrale aux granulés et poêle à granulés, chauffage au sol au séjour, cumulus thermodynamique de 200 litres, les huisseries en PVC, double vitrage, assainissement conforme. Implantée sur un beau terrain de 4900 m2, orientation plein Sud, avec deux terrasses couvertes autour de la cour d'entrée, une avec un four à pain à restaurer, l'autre avec kitchenette. Une propriété dans une super belle région touristique, qui va plaire à un couple à la recherche d'un revenu de la location des chambres, en combinaison avec un travail ou le grand hangar est un outil indéniable.

Publiée le 01/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 17B1C8E5BB584FE6 - Réf Superimmo : ANVXZDB6I
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Caractérisques
Prix de vente : 497 500 €Prix au m² : 1 692 € / m²
Taxe foncière : 3 005 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

294 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 4 910 m²Piscine
Sans vis-à-vis1 garage - 3 parkings extérieurs
TerrasseChauffage: au sol
Cuisine aménagée, équipée7 salles de bain
7 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 572 € / an
Maximum : 1 686 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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