Vente maison 545 000 €

294 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Bray-sur-Seine (77480)

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1 854 €/m²
3 Garages

Agence Hôtel de Ville

198 avis

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Description

Proche BRAY-SUR-SEINE et NOGENT-SUR-SEINE - Domaine de charme avec grande habitation, dépendances, piscine et parc arboré. A la frontière entre la Seine et Marne (77) et l'Aube (10), cette magnifique propriété nichée dans un écrin de verdure en pleine nature, sans aucun vis-à-vis ni voisinage, propose : - Maison principale d'habitation : au RDC : cuisine aménagée équipée de 19 m2, grand salon de 54 m2 avec cheminée-insert, salle à manger de 22 m2, deuxième salon de 45 m2 avec cheminée monumentale, bibliothèque et boiseries, chambre de 13 m2 avec parquet Versailles, salle d'eau (douche à l'italienne) avec wc, dégagements avec placards, wc séparés. A l'étage : palier, deux belles chambres (20 et 17,5 m2), salle de bains avec wc, dressing, dégagement. Grenier aménageable de 109 m2 avec chape isolante.Belle cave voutée d'environ 34 m2. Piscine couverte (9 x 4). Grande terrasse carrelée. Chauffage central fuel. Double vitrage bois. VMC. Double piquage pour l'eau. Assainissement individuel. - Dépendances :
Magnifique salle de réception d'environ 170 m2 avec poêle à bois.
Dépendance habitable d'environ 58 m2 avec salon, chambre, salle d'eau et wc. Chauffage électrique.
Pavillon avec chambre (21 m2) et cave voutée (20 m2). Chauffage électrique.
Belle grange de 107 m2.
Atelier de 59 m2 avec étage.
Grange avec grand hall de 44 m2 et pièce de 83 m2.
Hangar ouvert.
Sur un magnifique terrain arboré de près d'un hectare, traversé par une jolie rivière, agrémenté d'un petit pont. Lieu idéal pour organiser des réceptions, mariages, réunions de groupe… ou pour une activité nécessitant de l'espace de stockage.
A 10 mn de Nogent sur Seine, à 20 mn de Bray sur Seine, à 30 mn de Sens.

Publiée le 01/11/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : 7604SC - Réf Superimmo : ANVXZSO55

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 1 854 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

294 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 10 714 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Garages	Séjour de 54 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

273 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 7 294 € / an

Maximum : 9 868 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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