Vente maison 630 000 €

293 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Saint-Jean-de-Bournay (38440)

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2 150 €/m²
Exclusivité
8 Garages

Exceptimmo

129 avis

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Description

Au pays d'Hector Berlioz, à l'orée de la nature verdoyante et à quelques minutes de la forêt de Bonnevaux, cette demeure équestre de caractère (ancien relais de poste) d'environ 293 m2 habitables est lovée dans un parc paysagé de 4800 m2 avec piscine chauffée (11x7) à l'abri des regards. Possibilité d'acquérir en supplément une parcelle de 5459 m2 à urbaniser ou non, attenante à la propriété.
Le bien s'orchestre de la manière suivante :
La partie habitation comprend en R.D.C.: hall d'entrée, vaste pièce de vie cathédrale d'environ 70 m2 avec mezzanine en surplomb, cuisine, cellier, une chambre, salle d'eau et toilettes séparées.
Au R+1: 5 chambres spacieuses, une salle de bains entièrement rénovée (baignoire et douche à l'italienne), toilettes, dressing et l'espace mezzanine.
Exposée est-ouest, la maison dispose d'une terrasse au soleil levant (25 m2) et d'une seconde terrasse à l'ouest (50 m2) donnant sur le parc arboré et la piscine.
Les annexes comprennent :
6 boxes à chevaux, un manège couvert (bâtiment fermé) d'environ 330 m2, un préau d'environ 150 m2, un atelier, une chaufferie et une cave.
.
Détails techniques : la propriété est reliée à l'assainissement collectif, raccordée à la fibre. Le système de chauffage par chaudière fioul, complété par un chauffe-eau solaire (6 m2 de panneaux solaires, ballon solaire de 300 L). Chauffage de la piscine par pompe à chaleur. La charpente et la couverture sont en très bon état et régulièrement entretenues par les propriétaires.
Situation géographique : Au village, écoles maternelle et primaire, et ramassage scolaire pour collège et lycée. A 5 minutes des commerces, des grandes surfaces et des infrastructures sportives. A 20 minutes des gares SNCF de Vienne et de Bourgoin-Jallieu. A 35 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de Saint-Exupéry, proche de Lyon et des axes autoroutiers (A7, A43).
Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques.
Présentation de la propriété sur vidéo avec le lien suivant :

Pour davantage d’informations cette propriété au charme incontestable, veuillez contacter Mr Cédric BLANCHARD au 06.34.99.59.01. (RSAC no843 758 582 Bourg-en-Bresse).

Publiée le 18/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : M0003572 - Réf Superimmo : ANVXYU72J

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Caractérisques

Prix de vente : 630 000 €	Prix au m² : 2 150 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

293 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 4 800 m²	Orientation : Est / Ouest
8 Garages	Année de construction : 1860
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (4 800 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

308 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 11 100 € / an

Maximum : 15 700 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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