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Vente maison 540 000 €
293 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Vianne (47230)
293 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Vianne (47230)
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- 1 843 €/m²
- Meublée
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (poêle)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes d'Agen et à 10 km de Nérac, découvrez cette élégante maison de village datant du XVIIIᵉ siècle, nichée dans la bastide fortifiée de Vianne, joyau médiéval du XIIIᵉ siècle. Un cadre authentique, un environnement paisible et toutes les commodités accessibles à pied : le charme opère dès le premier regard.
D'une superficie d'environ 300 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure conjugue caractère ancien et confort moderne. Entièrement rénovée en 2009 avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour accueillir famille, amis… ou même des hôtes grâce à son agencement adapté à une activité de chambres d'hôtes.
Elle se compose de 7 pièces principales, dont un vaste espace de vie lumineux de plus de 105 m², cinq chambres spacieuses réparties en trois suites avec salles d'eau privatives, une chambre avec salle de douche, et en rez-de-chaussée, une chambre dotée de sa propre salle de bains et douche. Le confort est assuré par un chauffage au sol, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La fibre vient parfaire ce niveau de modernité.
À l'extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis accueille plusieurs terrasses, dont une belle terrasse couverte conviviale de 31 m² habillée de pierre de Vianne. Le tout est sublimé par une piscine chauffée au sel de 5 x 10 mètres, idéale pour profiter du soleil généreux du Sud-Ouest. Un accès indépendant offre par ailleurs une vraie liberté d'usage.
À deux pas de la rivière Baïse et de sa halte nautique, cette maison réunit patrimoine, sérénité et prestations haut de gamme. À 15 minutes de l'autoroute et 1h20 de Bordeaux et de son aéroport international, elle vous promet un cadre de vie unique et un ancrage idéal pour vos projets.
Vendu entièrement meublé, ce bien rare n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire.
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour organiser la visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.921356
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 27/10/2025 -
Réf. agence : 340937765748 - Réf Superimmo : ANVXZFPLV
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| Prix de vente : 540 000 € | Prix au m² : 1 843 € / m² |
| Taxe foncière : 3 033 € |
25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 515 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 293 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 542 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | Vue sur jardin |
| Terrasse | Année de construction : 1800 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine ouverte |
| Séjour de 87 m² | 4 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 730 € / an
Maximum :
3 770 € / an
Diagnostics réalisés le 24/04/2025.
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Siren : 985181080 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429
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