Vente maison 499 000 €

292 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Pellegrue (33790)

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1 709 €/m²
1 terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée

Hespel Anaïs - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Venez découvrir cette magnifique longère en pierre, idéalement située à Pellegrue, à seulement 15 minutes des charmantes communes de Duras, Sauveterre-de-Guyenne et Monségur. Vous apprécierez son environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités : écoles, collège, commerces, poste et supermarché.
Cette maison de caractère d’environ 290 m² habitables séduit par son authenticité et son esprit familial. Alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie chaleureux au cœur de la campagne girondine.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine équipée avec cuisson au charbon de bois, une arrière-cuisine fonctionnelle et une chaufferie. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, réunit salon et salle à manger autour d’une cheminée en pierre. L’espace nuit propose quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un toilette indépendant.
À l’étage, une vaste mezzanine baignée de lumière dessert deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis.
Attenant à la maison, un logement indépendant comprenant une chambre, une salle d’eau et une cuisine offre un espace parfait pour recevoir ou développer une activité d’hébergement.
De nombreuses dépendances viennent compléter l’ensemble : un grand garage, un atelier, ainsi que deux hangars, dont un fermé.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré et soigneusement entretenu, propice à la détente, avec la possibilité d’y aménager une terrasse ou une piscine pour savourer pleinement les beaux jours.
Cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement : grande maison familiale, chambres d’hôtes...
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception. Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 21/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 108062DHI2721 - Réf Superimmo : ANVXZPWI7

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 709 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

292 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 8 335 m²	Orientation : Sud
1 garage - 1 parking	1 terrasse
Cuisine séparée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 7 120 € / an

Maximum : 9 670 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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