Vente maison 398 000 €

292 m²

11 pièces 11 p

Calignac (47600)

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose: Maison en pierre rénovée au cOEur du centre historique de Calignac
Découvrez cette bâtisse atypique, pleine de charme, parfaitement rénovée, tout en conservant des traces de l’histoire de Calignac. Idéalement située, elle offre un cadre unique et de multiples possibilités d’aménagement.
Une maison articulée en trois parties pour s’adapter à vos projets :
La maison principale :
Une pièce de vie lumineuse avec un insert à bois, ouverte sur une cuisine aménagée.
Accès direct à une terrasse exposée plein sud et à un jardin piscinable.
À l’étage : 4 chambres, 2 salles d’eau, et 2 grandes pièces pouvant servir de salle de réception ou bureau.
Un atelier alimenté en eau et électricité, un local technique, et un double garage.
La partie louée :
Une pièce de vie avec coin cuisine, 3 chambres, une salle d’eau et une buanderie.
Actuellement louée à 500 € par mois, offrant un complément de revenu intéressant.
Les atouts supplémentaires :
Plusieurs entrées indépendantes, dont 3 accès distincts et 2 portails électriques.
Un abri de jardin et un grenier encore aménageable, parfait pour agrandir les espaces ou répondre à vos besoins spécifiques.
Une partie au-dessus du garage, facilement détachable, offre une surface aménageable avec 2 chambres, une salle d’eau, un salon et une cuisine. Idéal pour une seconde location, un commerce ou une profession libérale.
Cette maison en pierre est une opportunité rare, idéale pour une grande famille, un projet locatif, ou pour ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 1 363 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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ANA ALEXANDRA CEREJO - IAD

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