Vente maison 990 000 €

291 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Vulaines-sur-Seine (77870)

iad France - Delphine DUHAILLIER vous propose: ÉLÉGANCE, VOLUME & CONFORT À 10 MIN DE FONTAINEBLEAU – **VULAINES-SUR-SEINE**
Une maison d’exception, pensée pour une vie de famille harmonieuse, ou l’installation d’un projet professionnel.
Située à 10 minutes de Fontainebleau et à 10 minutes à pied de la gare ligne R (Paris Gare de Lyon), elle offre un cadre de vie idéal, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, cabinet médical.
Dès l’entrée, le ton est donné : décoration soignée et une atmosphère chaleureuse.
Le séjour lumineux s’ouvre sur une belle terrasse surplombant le jardin, avec un poêle à bois pour les soirées cocooning. La cuisine contemporaine (2025), ouverte, aménagée et équipée, invite à la convivialité.
Une suite parentale de 24 m², avec salle de bain, dressing et WC privatifs, complète ce niveau, accompagné d’un WC indépendant, d’une buanderie et d’un espace de rangement fonctionnel.
À l’étage, le charme continue :
- Deux belles suites parentales, l’une avec salle d’eau et dressing, l’autre avec salle d’eau et WC
- Une vaste pièce palière vous mène à un bel espace de télétravail (bureaux et rangements),
- Une chambre supplémentaire et un WC indépendant.
Au dernier étage : effet waouh garanti avec un salon de réception de 80 m² aux volumes impressionnants vous attend: belle hauteur plafond, un deuxième poêle à bois, un espace bar... un lieu unique pour vos moments de détente ou entre amis.
Un grenier vient compléter cet étage pour encore plus de rangement.
À l’extérieur :
Terrain de 1 400 m², entièrement clos, cour en béton désactivé avec plusieurs places de stationnement dont certaines couvertes avec une borne de recharge électrique.
Le grand hangar indépendant de 90 m² au sol, avec en sus un étage et 4 portes sectionnelles motorisées, ouvre de belles perspectives : atelier d’artiste, activité professionnelle, espace de stockage ou projet indépendant.
Cave semi-enterrée pour les amateurs de vins!
Confort & équipements premium :
- Pompe à chaleur air/air (clim réversible)
- Chauffage au sol, chaudière gaz de ville
- 2 poêles à bois
- Menuiseries alu double vitrage ouverture OB, volets roulants motorisés centralisés
- Fibre optique, alarme, adoucisseur, portail motorisé, visiophone.
Un seul mot d’ordre : venez la découvrir. Vous allez tomber sous le charme.
Rare sur le secteur ! Nichée au coeur d'un bourg paisible, cette magnifique maison familiale entièrement repensée et rénovée avec goût allie charme, modernité et prestations haut de gamme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 990 000 €

Prix au m² : 3 402 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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DELPHINE DUHAILLIER - IAD

Siren : 891719924 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2024 000 006 004

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