Superimmo
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Vente maison 399 000 €
291 m²
11 pièces 11 p
7 chambres 7 ch
Nogent-le-Roi (28210)

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  • 1 371 €/m²
L'Agence Baudoin

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Description

CHARMANTE MAISON FAMILIALE - CENTRE NOGENT LE ROI - 291m2 - 7 CHAMBRES - 1181m2 DE TERRAIN
L’Agence Baudoin vous présente une superbe maison familiale DE 291m2 habitable, située aux portes de Nogent-le-Roi, elle bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des écoles et des grands axes. La gare SNCF la plus proche, à une dizaine de minutes, permet de rejoindre Paris en moins d’une heure, un atout majeur pour les trajets quotidiens.
🏡 Niveau principal : La maison s’ouvre sur une belle entrée de 23 m² qui distribue un vaste espace de vie lumineux de 45 m², idéal pour accueillir famille et amis. La cuisine de belle taille de 35 m², aménagée et équipée, avec espace repas intégré, complète parfaitement ce niveau. Vous y trouverez également deux chambres confortables de 10 et 15 m², une salle de bains, des toilettes séparés.
🛏 1er étage : Un palier dessert quatre chambres spacieuses de 13m2, 19m2, 15m2 et 24m², une salle de bains de de 17m2 avec baignoire et dressing et des toilettes séparés. De beaux volumes pour toute la famille.
🏠 Sous-sol : Le sous-sol comprend une chambre de 18 m², un bureau de 23 m², une buanderie, des toilettes, un garage et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement complémentaire.
🌳 Extérieur : Le terrain de 1 181 m² permet de profiter pleinement d’un jardin agréable, idéal pour créer des espaces de jeux pour les enfants, un coin détente ou même un potager.
🔧 Qualité et confort : Construction traditionnelle solide et matériaux de qualité garantissant une maison saine et prête à vivre. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts.
📞 L’Agence Baudoin est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet. Cette maison est un bien rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités pour une grande famille et un cadre de vie privilégié.

Publiée le 17/10/2025 - Réf. agence : 86349898 - Réf Superimmo : ANVXZOT1Q
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 1 371 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

291 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 181 m²Vue dégagée, sur campagne, sur verdure
Année de construction : 1965Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreFenêtres double vitrage
CheminéeAlarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187,1 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33,7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 650 € / an
Maximum : 4 950 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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