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Vente maison 366 000 €
291,5 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Langon (33210)
291,5 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Langon (33210)
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- 1 256 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ AGENCE – Ensemble Immobilier avec Étang et guinguette sur 2 Hectares – Secteur du Sauternais
Réf. VM428
L'agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, situé dans le secteur très recherché du Sauternais, à seulement quelques minutes des commodités.
Idéal pour un projet familial ou le développement d'une activité touristique, cette propriété s'étend sur 2 hectares et comprend :
Une maison d'habitation de style landais d'environ 290 m²,
Un garage de 220 m² pour lequel un permis de construire a déjà été accepté pour la création d'une seconde maison avec 4 chambres,
Un étang de pêche agrémenté d'un coin guinguette avec autorisations , parfait pour profiter des douces soirées d'été.
La maison principale offre de très beaux volumes :
Une pièce de vie de 70 m², lumineuse et conviviale,
3 chambres,
1 salle de bain,
Un double garage de 46 m²,
Deux magnifiques espaces extérieurs de plus de 50 m² chacun : une véranda tournée vers le parc et la piscine, et une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air.
À l'étage, deux grandes pièces de 77 m² et 80 m², au plafond rampant, restent à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, dortoir, gîte…).
Un ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un environnement calme et verdoyant.
? Pour tout renseignement complémentaire, contactez Audrey Da Costa – Agence ENTRE VOUS ET NOUS Bazas
? 06 82 73 14 75
Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 21-09-2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : VM428-ENTREVOUSETNOUS - Réf Superimmo : ANVXYO64Z
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| Prix de vente : 366 000 € | Prix au m² : 1 256 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 291,5 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 19 530 m² | Piscine |
| Chauffage individuel au fuel | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 69 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 21/09/2027.
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