Vente maison 767 750 €

290 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Villedoux (17230)

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2 647 €/m²
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Agence Du Moulin

183 avis

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Description

Aux portes de La Rochelle, au cœur de Villedoux, se dresse une demeure d'exception, entièrement restaurée dans le respect de son authenticité et des savoir-faire traditionnels. Plus qu'une maison, c'est un véritable écrin de caractère, mariant élégance intemporelle et confort contemporain.
Offrant près de 300 m² habitables, cette bâtisse familiale séduit par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de chaque détail. Ses 5 chambres, et le studio indépendant en rez-de-chaussée ouvert sur la piscine, permettent d'accueillir famille, amis ou projet d'hébergement.
La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur de superbes terrasses d'environ 150 m², invitant à la convivialité et à la détente. Les prestations se prolongent avec une cave soigneusement aménagée, des espaces de rangement optimisés et un préau plein de charme.
À l'extérieur, un jardin clos (parcelle de 1 189 m²) à l'abri des regards révèle un véritable havre de paix. La piscine, sa terrasse et sa pergola renforcent l'atmosphère intime et élégante des lieux. Plusieurs stationnements complètent ce bien rare.
Une propriété singulière, où le charme de l'ancien se conjugue à la perfection avec les exigences modernes.
Référence agence : 9454

Publiée le 13/10/2025 - Réf. agence : 77G8-SJW-64G - Réf Superimmo : ANVXZNTU7

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Caractérisques

Prix de vente : 767 750 €	Prix au m² : 2 647 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 27 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 740 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	290 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 300 m²
2 niveaux	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: pompe à chaleur
4 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

91 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 780 € / an

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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