Vente maison 495 000 €

290 m²

14 pièces 14 p

8 chambres 8 ch

Ville-la-Grand (74100)

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1 707 €/m²
1 Garage

NG Immo

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Description

EXCLUSIVITE - Située dans un secteur prisé de Villagrand, à proximité immédiate du CEVA, de la gare d’Annemasse, des commerces, des transports en commun et des écoles, cette maison offre un potentiel exceptionnel. Genève est accessible en seulement 20 minutes.
Nichée sur une parcelle de 591 m2, cette solide maison de maçon, construite avec sérieux, développe 290 m2 de surface utile, dont 222 m2 habitables, et bénéficie d’un sous-sol complet d’environ 150 m2.
La maison se compose aujourd’hui de 3 appartements indépendants, 14 pièces, dont 8 chambres et 3 salles de bain avec la possibilité de la transformer facilement en une grande maison familiale ou en plusieurs logements locatifs. Sous-sol aménagé avec 8 pièces, dont un grand garage, atelier, cave et de vastes espaces de rangement
À l’extérieur, un agréable jardin permet de profiter pleinement du calme du quartier tout en restant en cœur de ville.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment en matière d’amélioration énergétique (DPE : classe G), ce qui laisse entrevoir une belle valorisation future du bien.
Un bien rare à la vente, idéal pour une famille nombreuse, un projet de vie intergénérationnel, ou un investissement locatif patrimonial.
À quelques minutes à pied du CEVA, de la gare, et de toutes les commodités.
Contactez dès à present Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43

Publiée le 26/07/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : 870 - Réf Superimmo : ANVXZ55B6

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 707 € / m²

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290 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 591 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1960
3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

389 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

122 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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