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Vente maison 795 000 €
290 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Vierzon (18100)
290 m²
12 pièces
12 p
8 chambres
8 ch
Vierzon (18100)
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- 2 741 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À seulement trente minutes de Bourges et quinze minutes de Vierzon, nichée au cœur d'un village viticole paisible, cette propriété de caractère, entièrement close de murs, bordée par un ruisseau et à l'abri de tout regard, offre un cadre de vie privilégié, mêlant intimité, charme et potentiel.
Implantée sur plus de quatre hectares de terrain -- dont deux hectares sont constructibles -- elle se compose d'une élégante maison de maître entièrement rénovée, d'un gîte indépendant avec accès privatif, d'un logement de gardien à remettre au goût du jour, de bâtiments annexes, d'un préau avec atelier et chenil, ainsi que de caves voûtées typiques de la région, en bon état général.
La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes et son atmosphère soignée. Une vaste entrée distribue un salon avec cheminée, une salle à manger lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, ainsi que cinq chambres, toutes équipées de leur propre salle d'eau. Deux WC indépendants viennent compléter ce niveau. À l'étage, les combles, dont les menuiseries ont été changées, sont entièrement aménageables, offrant un véritable potentiel d'agrandissement.
La dépendance, accessible directement depuis la route, abrite un gîte parfaitement indépendant composé de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'une cuisine semi-professionnelle. Une quatrième chambre, totalement autonome, dispose de sa propre salle d'eau, permettant une grande souplesse d'usage, idéale pour l'accueil ou un hébergement différencié. Le bâtiment comprend également un double garage ainsi qu'un vaste grenier aménageable, offrant la possibilité de créer jusqu'à six chambres supplémentaires et deux salles de bains.
Un logement de gardien, à rénover selon vos envies, complète l'ensemble. Un autre bâtiment libre d'usage offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de réception, atelier d'artiste, espace bien-être ou local professionnel. Un préau, un atelier attenant et un chenil viennent parfaire les annexes.
Cette propriété, en excellent état général, conjugue authenticité, espaces généreux et potentiel de développement dans un cadre naturel calme et préservé. Un lieu rare, idéal pour un projet de gîte, une résidence intergénérationnelle ou une activité professionnelle en milieu rural.
Ce bien vous est présenté à la vente par Mattéo CHERRIER, agent commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 05/11/2025 -
Réf. agence : 12764-5597904 - Réf Superimmo : ANVXZTMCQ
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| Prix de vente : 795 000 € | Prix au m² : 2 741 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 290 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 40 000 m² | Garage |
| Chauffage individuel | 6 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 730 € / an
Maximum :
2 380 € / an
Diagnostics réalisés le 31/10/2025.
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Siren : 733720064 - N° de carte professionnelle : CPI18012018000030536
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