Vente maison 479 900 €

290,31 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Thélus (62580)

Référence : VM_0125
MAISON DE CARACTERE - 5 CHAMBRES - 2 SALLE DE BAIN - BUREAU - GRAND JARDIN - GARAGE - A 10 MINUTES AU NORD D'ARRAS - PROXIMITÉ DES ECOLES
Découvrez cette magnifique propriété des années 1920, d'une superficie confortable de 290 m2. Idéalement située à seulement 10 minutes d'Arras, dans une commune prisée de la campagne Arrageoise, elle propose des prestations qui raviront à n'en pas douter une famille !
En effet, une fois que vous aurez franchi le seuil de la porte, vous serez immédiatement conquis par une belle entrée, ornée de carreaux de ciment et de moulures au plafond. Vous trouverez d'un côté un espace salon/salle à manger de 57 m2, offrant un cadre agréable et lumineux grâce notamment à ses grandes ouvertures, sa cheminée et son parquet massif. De l'autre côté, vous y trouverez, une pièce de 12,36 m2 servant actuellement de bureau mais que vous pouvez moduler à votre convenance, ainsi qu'un WC.
Attenante à cette pièce, vous découvrirez également une cuisine de 18 m2, avec un accès à une terrasse en pavé entièrement restaurée en 2023 ainsi qu'un garage de 27 m2, comprenant un espace buanderie.
Un bel escalier dessert le premier étage qui se compose de quatre chambres dont la superficie varie entre 13 à 16 m2. On y trouve également une salle de bain spacieuse de 14 m2, équipée d'une douche et d'une baignoire à remettre au goût du jour. Une lingerie d'environ 11 m2 vient compléter cet étage.
Au deuxième étage, vous découvrirez un palier de 22 m2, particulièrement lumineux grâce aux velux disposés de part et d'autre. Cet espace donne accès à une suite parentale d'une très belle superficie de 59 m2 pouvant même faire office d'une master Bedroom. À cela s'ajoute, un grenier isolé de plus de 20 m2, offrant ainsi de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement divers.
Pour parfaire ce bien, vous disposerez de deux dépendances pour ranger efficacement votre bois et votre matériel de jardinage d’un côté, et pour stocker vos vélos et autres équipements de l’autre. Une cave de 14 m2 vient également compléter ce bien.
Encore un bien qui ne restera pas longtemps sur le marché !
Il est essentiel de préciser que toutes les menuiseries ont été remplacées en 2016, d'une valeur de 40 000 €, celles des dépendances ont quant à elles été faites en 2022. Concernant la toiture, elle a fait l'objet d'une réfection complète en 2022/2023. La chaudière gaz a également été remplacée cette même année. En ce qui concerne le garage, des travaux d'isolation et de rénovation ont été réalisés en 2024.
Concernant les caractéristiques techniques : ce bien, est raccordé au tout-à-l'égout, possède une connexion à la fibre, une VMC. Le DPE est classé en C et C.
Le prix de ce bien s’élève à 479 900€ frais d’agence inclus, honoraire à la charge de l’acquéreur
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr
Pour programmer une visite, n’hésitez pas à me contacter
Vanessa Menut: 06.64.85.57.57

Agent commercial no918 977 794

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Prix de vente : 479 900 €

Prix au m² : 1 653 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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