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Vente maison 525 000 €
290 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Saint-Clar (32380)
290 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Saint-Clar (32380)
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- 1 810 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Très Rare
Maison de campagne en pierre – 291 m² – 5 hectares boisés– Calme absolu – Proximité commodités
Au bout d’un chemin privé et ombragé, en position dominante et à l’abri des regards, découvrez cette magnifique maison de campagne en pierre de 291 m², entièrement restaurée avec soin. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre une vue imprenable sur la campagne gersoise et un cadre de vie exceptionnel, alliant charme authentique et confort moderne.
Intérieur :
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur le jardin plein sud. Cet espace convivial comprend un coin salon avec cheminée et grand insert, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée côté Est. Côté nuit, vous trouverez une chambre de 23 m², une salle de bains avec sauna, une salle de sport, une buanderie et une chaufferie.
À l’étage, un beau palier dessert un salon de musique de 35 m² avec charpente apparente, orné d’un superbe piano à queue viennois, un bureau ou bibliothèque, une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau et dressing, deux autres chambres, une grande salle de bain de 20 m² avec WC, et un dressing supplémentaire.
Extérieur :
La propriété s’étend sur 2 hectares de jardin arboré, verger, bois et prairies bio, offrant une intimité totale et un cadre naturel préservé. Elle comprend également :
- Un chalet en bois (actuellement utilisé comme garage pour le matériel de jardin),
- Un local technique avec puits et système de pompage.
Atouts majeurs :
- Chauffage central au fioul,
- Climatisation réversible
- Façades en pierres apparentes rejointoyées,
- Aucun travaux à prévoir,
- Proximité immédiate des commodités (6 minutes d’une bastide tous commerces).
Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère, recherchant calme, espace et authenticité, sans renoncer au confort moderne. Le salon de musique et son piano à queue viennois en font un lieu unique, idéal pour les mélomanes et les amoureux de belles demeures.
Possibilité d'acquérir en plus 4 hectares de terre, 2,5 hectares de prés.
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : 2512 - Réf Superimmo : ANVXZJO9W
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| Prix de vente : 525 000 € | Prix au m² : 1 810 € / m² |
25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 290 m² - 10 pièces - 4 chambres | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Climatisation | Séjour de 41 m² |
| Sauna | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 960 € / an
Maximum :
4 060 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2025.
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