Vente maison 699 000 €

290 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Montrichard Val de Cher (41400)

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2 410 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Piscine

Vincent Limas - efficity

11 avis

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Description

**41400 MONTRICHARD VAL DE CHER - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - SUPERBE MAISON AVEC TERRASSE, PISCINE CHAUFFÉE ET JARDIN ARBORÉ **
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose :
Située dans le paisible quartier des Vallées de Chanvre à Montrichard Val de Cher, cette splendide maison de 290 m² environ vous séduira par son charme et son confort exceptionnel. Une opportunité rare à ne pas manquer.
Cette demeure sur trois niveaux offre des prestations de qualité dans un état général impeccable. Avec neuf pièces dont six chambres, elle saura accueillir chaleureusement toute votre famille.
Propriété de prestige – Élégance, espace et art de vivre
Dans un cadre verdoyant et préservé, à l'abri des regards, cette somptueuse demeure incarne l'harmonie parfaite entre raffinement, confort et volumes généreux.
Dès l'entrée, le ton est donné : luminosité, beaux matériaux et prestations haut de gamme. Le vaste salon-séjour et la salle à manger s'ouvrent sur le jardin, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine sur mesure, dotée d'un plan de travail en granit et entièrement aménagée et équipée, invite à la gastronomie et s'ouvre directement sur l'espace piscine.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une suite parentale d'exception avec deux dressings et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, une pièce pouvant servir de chambre ou d'un bureau, une salle de bain et un WC séparé, offrant à chacun intimité et confort.
Le sous-sol de 175 m² environ complète cet ensemble avec un triple garage, une buanderie avec salle d'eau et WC, un atelier et une cave, répondant à toutes les exigences de fonctionnalité. Possibilité d'aménager un studio. (Hauteur sous plafond 2m50)
Côté confort, la maison est équipée d'un plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant une température idéale en toute saison.
À l'extérieur, sur un terrain paysager de 7000 m² environ, l'art de vivre prend toute sa dimension :
Deux terrasses, dont une au bord de la piscine avec pergola bioclimatique
Une piscine élégante, véritable invitation à la détente
Un terrain de pétanque pour prolonger les instants de convivialité
Un lieu rare, pensé pour ceux qui recherchent l'exclusivité, le confort et une qualité de vie incomparable.
Une véritable pépite immobilière à découvrir sans plus attendre à Montrichard Val de Cher. Contactez moi, Vincent Limas au 06.77.77.92.38 ou par e-mail à l'adresse suivante : , pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Limas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°879882322.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 26/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 199750 - Réf Superimmo : ANVXZYGES

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 2 410 € / m²
Taxe foncière : 3 898 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,48% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 669 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

290 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 7 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 2008	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 60 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

130 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 690 € / an

Maximum : 3 710 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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