Vente maison 625 000 €

290 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Etaules (17750)

iad France - Sylvie Gomez vous propose: Étaules - Maison d'Architecte à 15 minutes de Royan avec la piste cyclable qui passe à proximité.
Maison d'architecte de 290 m² sur un terrain avoisinant les 2 000 m². Construite en 2006 avec une extension en 2012, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de l'authenticité à la recherche d'un endroit paisible et calme toute l'année.
Vous entrez dans un vaste espace de vie lumineux ouvert sur les deux terrasses de part et d'autre de la maison, une cuisine haut de gamme aménagée et équipée attenante, une arrière cuisine aménagée, une salle à manger conviviale avec sa cheminée insert récente et un salon cosy.
Pour la partie nuit, 4 chambres dont deux avec grand dressing et une chambre parentale avec sa salle d'eau, ses WC et son dressing.
Salle de bains avec douche, WC indépendant.
Buanderie, chaufferie où est entreposée la pompe à chaleur, bibliothèque, les pièces ne manquent pas, les rangements non plus.
A l'étage, une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou bureau.
À l'extérieur, un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules, un grand garage, une piscine hors sol, ainsi qu'un jardin joliment arboré, viennent compléter le charme de cette propriété. La tranquillité et l'intimité sont au rendez-vous, pour des moments de détente.
La maison dispose de nombreux équipements, tels la climatisation dans toutes les chambres, un chauffage au sol air/eau, une cheminée insert de 2022, des panneaux solaires dont l'électricité est revendue, ce qui réduit considérablement la facture à l'année.
Cette maison d'exception représente une opportunité rare sur le marché. Son emplacement idéal, ses prestations de qualité et son cadre enchanteur en font un bien unique, à ne pas manquer. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort qu'elle offre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 845134618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 625 000 €

Prix au m² : 2 155 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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SYLVIE GOMEZ - IAD

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