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Vente maison 575 000 €
290 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Bais (35680)
290 m²
14 pièces
14 p
8 chambres
8 ch
Bais (35680)
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- 1 983 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
35680 – BAIS – NOUVEAUTÉ - BIEN D'EXCEPTION EN EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ des XVIème et XIXème s. – 290m2 – 9 CHAMBRES – 2 SALONS - POÊLE TRAVERSANT DOUBLE FACE – DÉPENDANCE LOCATIVE – CELLIER - GRENIERS - HANGAR – BOX ET SELLERIE pour CHEVAUX - PARC – VERGER – POTAGER - POULAILLER –COURTIL – PADDOCK - ÉTANG - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent cette GRANDE MAISON entièrement rénovée nichée en campagne sur une parcelle supérieure à 2 ha, à quelques minutes du centre de Bais.
Venez gouter à la vie paisible dans cette magnifique maison entre LONGÈRE, MANOIR et COTTAGE, au cœur d'un beau TERRAIN arboré.
Découpage du prix estimé : 490 000 € HAI pour la maison et 85000 € HAI pour la dépendance locative
Description du bien :
- 1 ENTRÉE
- 1 CUISINE avec son PIANO de CUISSON de 24m2
- 1 ARRIÈRE-CUISINE
- 1 PETIT SALON
- 1 GRAND SALON BILLARD de 34m2
- 3 CHAMBRES dont une avec salon privatif
- 1 BUANDERIE
- 1 DÉGAGEMENT transformable en deuxième CUISINE
- 1 SALLE D'EAU
- WC
- 1 CELLIER et un HANGAR attenants à la maison pouvant être aménagé en AGRANDISSEMENT de la maison
À l'étage :
- 2 PALIERS
- 1 BIBILIOTHÈQUE
- 1 BUREAU
- 1 GRENIER aménageable desservi par l'ESCALIER À VIS d'une ancienne TOUR
- 1 SALLE DE SPORT
- 4 CHAMBRES
- 1 DRESSING
- 1 ATELIER de couture transformable en chambre
- 1 SALLE D'EAU
- 1 SALLE DE BAIN
- 2 WC
Dans la dépendance locative :
- 1 STUDIO de 37m2
- WC
- 1 SALLE D'EAU
- 1 GRENIER AMÉNAGEABLE de 44m2 au sol
À l'extérieur :
- 1 COURTIL
- 1 GRAND PARC
- 1 SOUS-BOIS
- 1 ÉTANG
- 1 VERGER
- 1 POULAILLER
- 1 POTAGER
- 1 ENCLOS À MOUTONS
- BOX ET PADDOCK
- Emplacement pour JACUZZI
La dépendance est louable et les rendements en location courte durée sont estimés à environ 600€/mois. Calcul de rentabilité brute estimée : 8%
Emplacement – Environnement :
Située sur la commune de BAIS une ville dynamique entre Vitré et la Guerche de Bretagne.
La ville de BAIS vous permet l'accès direct :
- aux ÉCOLES
- aux COMMERCES DE PROXIMITÉ
- aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
- aux SERVICES MÉDICAUX ET PARAMÉDICAUX
À 15 minutes de la gare LGV de Vitré (2h de Paris Montparnasse).
À 30 minutes de RENNES ou LAVAL.
contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. - Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - 06 50 16 59 90 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 199136 - Réf Superimmo : ANVXZYOPS
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| Prix de vente : 575 000 € | Prix au m² : 1 983 € / m² |
| Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,98% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 553 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 290 m² - 14 pièces - 8 chambres - ter. 20 524 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Année de construction : 1550 |
| Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) | Séjour de 34 m² |
| 4 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 350 € / an
Maximum :
3 240 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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