Vente maison 865 000 €

289 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Malataverne (26780)

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2 993 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Sandrine Brejat - iad

2 avis

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Description

iad France - Sandrine Brejat vous propose: Venez découvrir cette propriété UNIQUE située à proximité de Montélimar.
Ce mas provençal en pierres offre un cadre de vie intimiste et paisible, parfait pour les amateurs de tranquillité et de charme authentique.
En arrivant, vous serez séduits par le PARC paysagé de plus de 1,5 hectare, qui entoure la propriété, un véritable havre de paix.
La PISCINE invite à la détente, une cuisine d’été venant en parfaire la convivialité.
À l'intérieur, la demeure de 289 m² habitables dévoile des espaces LUMINEUX (orientation Sud), mariant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous pourrez évoluer sur un espace de vie composé d’une cuisine moderne, meublée et équipée, donnant sur une salle à manger, le tout d’une surface totale de 46 m². Une pièce idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis ! Vous pourrez ensuite profiter d’un salon de 47 m² environ.
Toutes les pièces principales du rez-de-chaussée offrent un accès direct à une terrasse donnant sur le parc verdoyant et arboré, garant d’une ombre agréable en été.
A l’étage, vous accédez à quatre chambres et un bureau. Une pièce exclusivement consacrée au dressing, une salle de bain et une salle d'eau complètent l'aménagement de cet espace nuit, assurant confort, calme et praticité.
Une ancienne bergerie ainsi qu’un garage, attenants à la demeure, rajoutent des espaces intéressants à ce bien.
Vous trouverez aussi sur ce domaine un bâtiment non attenant composé de plusieurs BOX pour chevaux, ainsi que d’un logement T2.
Cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités qu’offre notamment la ville de MONTÉLIMAR, tout en étant parfaitement au calme. Accès rapide à l'autoroute A7.
Cette propriété exceptionnelle est une occasion rare d'acquérir un bien aussi unique sur le marché.
Je suis à votre écoute pour échanger autour de votre projet, alors n’hésitez pas à me contacter !
A NOTER
*** Chaudière fioul de 2020, assainissement autonome, 120 m² combles aménageables, étang privatif, portail motorisé, visiophone,
idéal pour un projet de chambres d’hôtes ***
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Brejat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 803180710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/04/2025 - maj le 18/09/2025 - Réf. agence : 1695875 - Réf Superimmo : ANVXY9QYS

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Caractérisques

Prix de vente : 865 000 €	Prix au m² : 2 993 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

289 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 16 740 m²	Année de construction : 1800
Chauffage au fuel (radiateurs)	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

60 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 8 850 € / an

Maximum : 12 050 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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Historique des prix

8 juillet 2025

Baisse de 0,6%

865 000 €

17 avril 2025

Baisse de 0,6%

870 000 €

8 avril 2025

875 000 €

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SANDRINE BREJAT - IAD

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