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Vente maison 1 090 000 €
289 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Angers (49100)
289 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Angers (49100)
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- 3 772 €/m²
Description
Caractérisques
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Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de maître à vendre Angers centre avec extérieur intimiste Située en plein coeur d'Angers, entre la place du Ralliement et la mairie, cette maison de caractère du XIX - siècle allie avec élégance authenticité et modernité. Rénovée avec soin, elle séduit par ses volumes généreux, son charme intemporel et son atmosphère chaleureuse. Derrière une façade discrète se dévoile un intérieur lumineux, pensé pour conjuguer confort et convivialité. Dès l'entrée, deux superbes pièces de réception invitent à partager des moments uniques en famille ou entre amis. Les matériaux nobles - pierres apparentes, cheminées, hauteurs sous plafond - confèrent à cette demeure un cachet rare et raffiné. Le rez-de-chaussée comprend également un vaste bureau, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou tout autre projet professionnel. Un espace détente avec bar s'ouvre sur une terrasse intimiste, parfaitement aménagée pour profiter des beaux jours grâce à sa cuisine d'été. Sans vis-à-vis, cet extérieur rare en hyper-centre offre un véritable havre de paix. Un escalier central élégant mène aux étages, où l'on découvre : Une suite parentale spacieuse, un salon avec cheminée suspendue et sols en tommettes anciennes. Une cuisine dînatoire indépendante et entièrement équipée, prolongée par une buanderie fonctionnelle. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau, parfaites pour une vie de famille. Un porche privatif complète cet ensemble d'exception, avec la possibilité d'aménager une cave, rare en centre-ville. Les atouts : - 4 chambres dont une suite parentale - Grand bureau au rez-de-chaussée - 3 salles de bain - Cuisine indépendante équipée + buanderie attenante - Salon avec cheminée suspendue - Salle détente avec bar - Terrasse sans vis-à-vis avec cuisine d'été - Porche privatif - Possibilité de création d'une cave ! Entrée indépendante au rez-de-chaussée permettant l'exercice d'une profession libérale (cabinet, bureaux, showroom, etc.) ! Un bien rare dans l'hyper-centre angevin, mêlant histoire, élégance et modernité, offrant un cadre de vie unique et un fort potentiel professionnel. Prix Net Vendeur : 1 045 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 45 000 euros DPE: D/D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 19/11/2025 -
Réf. agence : 4298 - Réf Superimmo : ANVXZPBS9
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Prix de vente : 1 090 000 €  | Prix au m² : 3 772 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,31% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 289 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 250 m² | 3 salles de bain |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
4 690 € / an
Maximum :
6 390 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2025.
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Siren : 928199108 - N° de carte professionnelle : CPI44012016000014279
06 16 87 66 83
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