Vente maison 826 400 €

288,5 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Yvrac (33370)

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2 864 €/m²
Exclusivité
1 balcon
6 Parkings

Christophe Stéphanie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Ce bien vous est présenté par Stéphanie Christophe , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Une magnifique maison de 288 m2 sur un 1,2457 hectares, avec un étang en contrebas, un bois, une vue imprenable pour cette maison face à une nature verdoyante, de grands espaces pour respirer, alors qu'on est a deux minutes de l'autoroute, les commerces et cabinet de santé à pieds, tout est facile !!
Un très grand séjour avec travertin et chauffage au sol, une belle cheminée à l'ancienne, un espace pour le billard, un ascenseur côté salon, une cuisine indépendante de 17.50 m2.
A l'étage une mezzanine avec un très beau parquet qui sert de bureau, un plus, ces grandes baies vitrées baignée par la lumière avec une vue sur l'étang.
Une chambre de 25 m2 avec parquet au sol qui donne sur la salle d'eau avec wc et un dressing.
L'autre partie de la maison une salle à manger avec des poutres apparentes, une salle d'eau avec wc, à l'étage deux chambres confortable 13.85 m2 et 16.60 m2 avec cabinet de toilettes ( Lavabo et wc) pour chacune.
Un cellier de 15.40 m2, Un atelier de 69 m2 attenant à la maison,
Un garage de 77 m2 avec deux portails électrique,
Une dépendance jolie petite maison de 34 m 2 au sol environ, avec un étage de 25.70m2 idéal pour recevoir la famille ou faire un gîte.
BEAUCOUP DE PROJETS DANS L'AIR!! C'EST LE MOMENT D'INVESTIR!!
NOUS ATTENDONS VOS OFFRES.
L'idée c'est que la maison soit vendue pour Noêl !!
Qu'en pensez-vous?

Publiée le 27/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 109308DHI2556 - Réf Superimmo : ANVXZYTNE

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Caractérisques

Prix de vente : 826 400 €	Prix au m² : 2 864 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,3% TTC - 26 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

288,5 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 12 457 m²	6 Parkings
1 balcon	Climatisation
2 salles d'eau	4 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 985 € / an

Maximum : 4 039 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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