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7
Vente maison 826 400 €
288,5 m²
7 pièces
7 p
Yvrac (33370)
288,5 m²
7 pièces
7 p
Yvrac (33370)
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- 2 864 €/m²
- 3 garages - 6 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel: au sol
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa de Grand Standing - Un Havre de Luxe et de Sérénité
Découvrez cette magnifique villa de grand standing, un véritable joyau niché dans un cadre idyllique. Construite en 1949 et rénovée en 2012, cette propriété allie charme d'antan et modernité, offrant un espace de vie spacieux et élégant.
Avec une surface habitable de 288,50 m² et une surface au sol de 530 m², cette villa de deux niveaux vous invite à explorer ses sept pièces lumineuses et bien agencées. Le séjour, d'une superficie impressionnante de 95 m², est un espace idéal pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille.
Cette villa à bénéficiée d'un agrandissement et rénovation de qualité avec matériaux de choix.
Chaque chambre bénéficie de sa salle d'eau dont une avec son dressing et accès au balcon privatif.
Plafond de verre pour plus de luminosité ET pour finir en beauté son ascenseur privatif!
Le jardin de 12 457 m² est un véritable paradis vert, il offre également un petit étang d'eau alimenté par une source. Parfait pour les amateurs de nature et les familles. Imaginez-vous profitant de vos matinées dans ce havre de paix, entouré de verdure et de tranquillité.
Cette villa dispose également de trois places de stationnement intérieures et six places extérieures, offrant suffisamment d'espace pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités.
En excellent état intérieur, cette propriété est prête à accueillir de nouveaux propriétaires qui sauront apprécier son standing et son luxe. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année.
A moins de 30 minutes de Bordeaux centre et 26 min (précisément) de l'aéroport de Mérignac!!!
Projets professionnels ou gîte de luxe possible.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa de grand standing, où luxe et sérénité se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix.
Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2985.00 et 4039.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ASSURUP
Publiée le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM2032-TOCTOCFR - Réf Superimmo : ANVX101C2F
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| Prix de vente : 826 400 € | Prix au m² : 2 864 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,3% TTC - 26 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 288,5 m² - 7 pièces - ter. 12 457 m² | 3 garages - 6 parkings |
| Année de construction : 1949 | Chauffage individuel: au sol |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 95 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 985 € / an
Maximum :
4 039 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2023.
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